Reformas integrales en Barcelona

• Reforma parcial: un baño, la cocina, cambiar suelos o pintar todo. Se puede vivir en la casa, con incomodidad.
• Reforma integral sin cambiar distribución: se renuevan instalaciones, revestimientos y carpintería, manteniendo tabiques. Es la que mejor relación resultado-coste tiene en pisos de los años sesenta y setenta.
• Reforma integral con nueva distribución: se mueven tabiques y a veces bajantes. Aquí entran técnico, documentación y licencia según el alcance.
• Rehabilitación con afectación estructural o de fachada: proyecto, dirección de obra y licencia mayor. Otro orden de magnitud.

La primera decisión honesta es en cuál de estos cuatro cajones estás.

Antes de presupuestar una reforma integral de piso se mira lo que hay detrás de los acabados, porque de ahí salen casi todos los desvíos:

1. Estado de la instalación eléctrica: cuadro, circuitos, presencia de toma de tierra.
2. Tuberías y bajantes: material, presión y posición, para saber qué se puede reaprovechar.
3. Humedades y su origen, antes de planificar acabados.
4. Ventanas y su estanqueidad, que condicionan el confort del resultado.
5. Altura libre y falsos techos, para saber por dónde pasan las instalaciones.
6. Accesos: ascensor, ancho de escalera, posibilidad de parar un vehículo cerca.

Con eso se puede hacer un presupuesto con partidas reales en lugar de un número redondo.

El Ajuntament de Barcelona diferencia obras según su alcance. Renovar acabados e instalaciones interiores sin tocar estructura, fachada ni elementos comunes suele encajar en obra menor con comunicación previa. Cambiar distribución de forma relevante, tocar elementos estructurales, modificar fachada o alterar el uso del local exige licencia y documentación técnica.

Además hay que contar con:

• La comunidad de propietarios, cuando la obra afecta a bajantes, patios o zonas comunes.
• La gestión de escombros a través de gestor autorizado.
• La ocupación de vía pública para contenedores o descargas, con su autorización.
• El horario permitido para trabajos ruidosos.

Los edificios catalogados o en entornos protegidos, frecuentes en Ciutat Vella y el Eixample, tienen condiciones adicionales para carpintería exterior y fachada.

Una reforma integral de piso no es una suma de gremios sueltos: es una secuencia, y el calendario se rompe cuando se altera.

1. Protecciones, desmontajes y demoliciones.
2. Tabiques y huecos.
3. Instalaciones de agua, electricidad, clima y ventilación, con la obra abierta.
4. Falsos techos y trasdosados.
5. Impermeabilizaciones en zonas húmedas.
6. Alicatados y solados.
7. Puertas, sanitarios y mobiliario.
8. Pintura y remates.
9. Repaso final antes de la entrega.

Adelantar el suelo antes de las instalaciones es el error clásico. Se acaba levantando lo nuevo.

Casi siempre por las mismas cinco causas:

• Cambios de material a mitad de obra.
• Sorpresas al abrir: bajante en mal estado, forjado con humedad, instalación sin tierra.
• Partidas no incluidas al principio, como retirada de muebles antiguos o refuerzos.
• Decisiones tardías en cocina y baño, que paran a varios oficios a la vez.
• Trabajos añadidos "de paso" sin cerrar precio.

La forma de evitarlo es un presupuesto detallado por partidas, con lo que no está incluido escrito de forma explícita, y una lista de decisiones con fecha límite.

Se puede, si la reforma es parcial y por fases. Hay que aceptar tres cosas: polvo aunque se proteja, ruido en las horas permitidas y un baño o una cocina fuera de servicio durante días. Con niños pequeños o con teletrabajo, salir de casa las semanas de demolición y de instalaciones suele compensar.