Reformas integrales en El Poblenou

La investigación urbanística sobre el proyecto 22@Barcelona documenta que la transformación del antiguo distrito industrial del Poblenou incluyó la protección y reutilización de elementos del patrimonio industrial —naves, chimeneas, fachadas fabriles— dentro de los nuevos usos residenciales y terciarios del ámbito.

Si el piso a reformar está en un edificio de este origen:

• La estructura suele ser metálica o de pilares de fundición con forjados de gran luz, no muros de carga tradicionales.
• Abrir un hueco no es una cuestión de "tabique sí o tabique no": hay que saber si ese elemento es estructural.
• Elementos de fachada con valor patrimonial —ventanales industriales, ladrillo visto original— pueden estar sujetos a protección y no se sustituyen libremente.

Buena parte de las naves industriales del Poblenou anteriores a la prohibición del amianto en España, en 2002, se cubrieron con placas de fibrocemento. El Real Decreto 396/2006 regula la protección de la seguridad y salud de los trabajadores frente al amianto y exige que cualquier intervención que pueda liberar fibras —retirada, perforación, demolición parcial de cubierta— la realice una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), con un plan de trabajo previo aprobado por la autoridad laboral.

Para una reforma en una nave reconvertida esto significa:

• Antes de tocar la cubierta original hay que confirmar si el material es fibrocemento con amianto, no darlo por hecho ni descartarlo a ojo.
• Si lo es, la retirada no la puede ejecutar cualquier gremio: exige empresa RERA y plan de trabajo aprobado, con procedimiento de desmontaje y gestión de residuos peligrosos diferenciado.
• Ignorar este trámite no es solo un riesgo para la salud: es un incumplimiento de la normativa estatal de prevención de riesgos laborales.

Las naves convertidas en vivienda arrastran instalaciones pensadas para uso industrial, no doméstico:

• Acometidas eléctricas y de agua dimensionadas para otro uso, que hay que revisar antes de repartir puntos de consumo.
• Techos altos que facilitan pasar instalaciones vistas, pero que también dispersan el calor: la climatización se calcula distinto que en un piso convencional.
• Suelos técnicos o soleras antiguas donde no siempre hay red de saneamiento en el punto que interesa para un baño nuevo.

Cada uno de estos puntos se comprueba antes de fijar presupuesto.

No todos los edificios reconvertidos tienen el mismo grado de protección, pero en el ámbito 22@ es habitual que existan elementos catalogados de valor industrial. Antes de una reforma que afecte a fachada, cubierta o elementos visibles desde el exterior conviene comprobar si el edificio está sujeto a alguna ficha de protección patrimonial del ámbito.

Si la hay, la intervención se plantea con esa restricción de partida, no como un imprevisto de última hora.

La ocupación de vía pública con contenedor requiere autorización municipal previa y la runa va a gestor autorizado o a punto verde. El trabajo percutor se concentra en horario diurno de día laborable según la ordenanza de medio ambiente. En una nave reconvertida, además, conviene coordinar con la comunidad de propietarios el paso de instalaciones por zonas que antes eran de uso fabril común.