Tejados y cubiertas en Barcelona

• Localización y reparación de filtraciones.
• Impermeabilización de cubierta plana, con lámina o con membrana líquida.
• Reparación y sustitución de teja en cubierta inclinada.
• Canalones y bajantes: limpieza, sellado y sustitución.
• Sumideros, cazoletas y rebosaderos.
• Encuentros con petos, chimeneas y claraboyas.
• Terrazas transitables y azoteas comunitarias.
• Revisiones de mantenimiento antes del otoño.

Las manchas engañan. El agua entra por un punto, recorre el forjado y sale por donde encuentra salida, a veces varios metros más allá.

Los orígenes habituales, por frecuencia:

1. Sumidero obstruido por hoja, arena y restos. La cubierta se convierte en piscina y el agua supera el remonte del peto.
2. Encuentro entre suelo y peto, donde la lámina no está subida lo suficiente o está agrietada.
3. Junta de claraboya o de chimenea, sellada con silicona en vez de con banda adecuada.
4. Fisura en la capa de mortero por movimiento térmico, sin junta de dilatación.
5. Teja rota, desplazada o con el solape mal orientado tras un vendaval.
6. Canalón desbordado, con la bajante atascada.

Antes de picar se hace la prueba de inundación por zonas y se revisan los puntos singulares. Suele salir en la primera hora.

Una cubierta plana no es plana: tiene pendiente hacia los sumideros. Cuando falla, el problema es de esa pendiente o de la impermeabilización.

Soluciones según el caso:

• Lámina asfáltica, en cubierta no transitable o bajo protección. Buen comportamiento y larga vida, con solapes bien ejecutados.
• Membrana líquida de poliuretano o poliurea, útil sobre soporte existente y muy práctica en cubiertas con muchos puntos singulares.
• Lámina de PVC o TPO, ligera y rápida en superficies grandes.

En todos los casos importa lo mismo: subir la impermeabilización por el peto al menos hasta la altura reglamentaria, resolver los pasos de tubos con piezas y dejar el sumidero registrable.

En la teja árabe tradicional el agua se controla por solape y pendiente. Los fallos vienen de teja partida por pisar mal, de tejas movidas por viento, de morteros de cumbrera degradados y del encuentro con la chimenea.

Si la estructura de madera está sana, la reparación puntual funciona muy bien. Si hay más de una entrada de agua y el rastrel está húmedo, conviene levantar la zona, colocar lámina bajo teja y volver a montar. Reparar teja a teja una cubierta agotada es gastar dos veces.

Trabajar en cubierta es trabajo en altura y tiene requisitos concretos de prevención: protección frente a caída, línea de vida o punto de anclaje, y acceso seguro. Las claraboyas y los materiales frágiles son un riesgo añadido, porque no soportan el peso de una persona.

En Barcelona hay dos condicionantes prácticos más: muchas cubiertas son elemento común, por lo que la intervención se acuerda con la comunidad; y en fincas catalogadas los materiales visibles pueden estar condicionados.

• Superficie y número de puntos singulares.
• Sistema elegido y necesidad de retirar capas antiguas.
• Estado del soporte y de la pendiente.
• Medios de acceso y protección colectiva.
• Gestión de residuos, especialmente si hay fibrocemento, que exige empresa autorizada y protocolo específico.

• Limpiar sumideros y canalones en septiembre, antes de las lluvias fuertes.
• Revisar los sellados de claraboyas una vez al año.
• Mirar la cubierta después de un episodio de viento fuerte.
• No apoyar macetas ni jardineras sobre la lámina sin protección.
• No dejar que un aire acondicionado nuevo perfore la impermeabilización sin resolver el paso.