Reformas integrales en Rubí

El Ayuntamiento de Rubí documenta la riada del 25 de septiembre de 1962, cuando una precipitación intensa hizo crecer la riera y el agua alcanzó niveles muy por encima de lo normal, con consecuencias graves en las zonas próximas al cauce.

Traducido a una reforma actual, en vivienda baja o semienterrada cercana al cauce:

• Se comprueba la cota respecto a la calle y si hay antecedentes de entrada de agua en el edificio.
• Los pavimentos y rodapiés se eligen pensando en que pueden mojarse.
• Los cuadros eléctricos, tomas y equipos no se colocan a ras de suelo.
• El almacenamiento de valor no va en el nivel más bajo, y el desagüe con válvula antirretorno gana sentido.
• Si hay garaje o trastero por debajo de calle, se revisa el sumidero y su capacidad real.

En pisos elevados esto no aplica; en planta baja cambia el proyecto entero.

Buena parte del parque de vivienda de Rubí es de crecimiento de mediados de siglo. Ahí las reformas tropiezan casi siempre con lo mismo:

• Cuadro eléctrico antiguo sin protección diferencial ni circuitos separados: se renueva.
• Potencia contratada insuficiente para inducción, horno, climatización y secadora a la vez.
• Bajantes y desagües compartidos, que exigen coordinación con la comunidad antes de mover un baño.
• Tabiquería fina, con transmisión de ruido notable entre estancias y viviendas.

Estas cuatro comprobaciones se hacen antes de dar precio cerrado; después son "imprevistos" que no lo eran.

Es un error común de quien viene de trabajar en Barcelona: los trámites no son los mismos.

En Rubí:

• Las obras en vivienda pueden requerir comunicación o licencia municipal según el alcance; se comprueba antes de empezar, no después.
• Colocar contenedor o saco de runa en la calle es ocupación de vía pública y necesita autorización municipal.
• La runa va a gestor autorizado o a la deixalleria municipal; nunca al contenedor de la calle.
• Los voluminosos tienen su circuito propio, con calendario.

El plazo real de una reforma incluye estos tiempos administrativos.

No toda humedad en Rubí es de riada. En plantas bajas y muros de contacto con terreno lo habitual es humedad por capilaridad, y en fachadas mal ventiladas, condensación.

Criterio de actuación:

1. Identificar el tipo: capilaridad, filtración puntual o condensación. Se comportan distinto y se tratan distinto.
2. Corregir la causa antes del acabado: drenaje, ventilación o reparación.
3. Elegir materiales acordes: mortero transpirable donde procede, placa hidrófuga en zonas húmedas.
4. Solo entonces, pintura.

Y hay motivo de salud, no solo de estética: la Organización Mundial de la Salud asocia la humedad y el moho interiores con problemas respiratorios.

En un piso de esta tipología, el orden que funciona:

1. Catas y comprobaciones —bajante, cuadro, humedad, cota si aplica.
2. Trámites municipales y aviso a la comunidad.
3. Demolición y retirada de escombros, agrupadas.
4. Instalaciones: fontanería, electricidad, ventilación.
5. Albañilería húmeda, pavimentos y alicatados, con sus secados.
6. Carpintería, pintura y remates.

Cambiar este orden por prisa —material de acabado en casa antes de tener las instalaciones cerradas— es el motivo más frecuente de obras que duran el doble.