Tratamiento de humedad en Barcelona

• Filtración: entra por cubierta, terraza, fachada, ventana o patio. Aparece o empeora con la lluvia y suele dibujar cercos con borde marcado.
• Capilaridad: el muro absorbe agua del terreno. Es típica de plantas bajas y sótanos, no pasa de cierta altura y deja eflorescencias blancas de sales.
• Fuga de instalación: constante, no depende del tiempo, y a menudo coincide con bajada de presión del circuito o con consumo raro en el contador.
• Condensación: se ve en esquinas, detrás de muebles, en cajas de persiana y en el canto de los cerramientos; es peor en invierno y en habitaciones cerradas y con ropa tendida.

Para separar unas de otras se combinan lo que cuenta el usuario, la estacionalidad, la medición de humedad del paramento y, cuando hace falta, cámara termográfica o control de humedad ambiental.

Cuando el aire interior está cargado de vapor y encuentra una superficie fría, condensa. En pisos de la ciudad los puntos fríos habituales son los cantos de forjado, la caja de persiana, el dintel de la ventana y las paredes de patio interior.

Aquí la pintura antimoho es un parche. Lo que resuelve es reducir vapor y romper el puente térmico:

• Ventilación cruzada breve e intensa dos veces al día en lugar de ventana entreabierta todo el día.
• Extractor en el baño que expulse al exterior y funcione durante y después de la ducha.
• Campana con salida al exterior en la cocina.
• No secar ropa dentro sin ventilación.
• Aislar el dintel y la caja de persiana en la próxima intervención.
• Corregir la temperatura: una habitación permanentemente fría condensa más.

Las exigencias de salubridad del Código Técnico de la Edificación incluyen protección frente a la humedad y calidad del aire interior con caudales mínimos de ventilación, que es precisamente lo que suele faltar en el parque antiguo.

El moho crece donde hay humedad sostenida. Las guías de la Organización Mundial de la Salud sobre humedad y moho en interiores relacionan estas condiciones con síntomas respiratorios y recomiendan actuar sobre el exceso de humedad, no solo sobre la mancha visible.

El orden de trabajo:

1. Cortar la fuente de agua o corregir la ventilación.
2. Proteger la estancia y usar mascarilla adecuada al retirar material afectado.
3. Retirar pintura desprendida, yeso reblandecido y silicona colonizada.
4. Sanear con producto fungicida y dejar secar el soporte de verdad, con medición.
5. Reconstruir con material adecuado y acabado transpirable.

Pintar sobre yeso húmedo devuelve la mancha en semanas.

En bajos y sótanos el agua asciende por capilaridad y arrastra sales. Un revestimiento impermeable colocado por dentro no detiene el agua: la desplaza más arriba o la hace estallar en forma de eflorescencias.

Las intervenciones que sí atacan el mecanismo pasan por barrera química inyectada, morteros de saneamiento transpirables con capacidad de acumular sales, drenaje perimetral cuando es accesible y ventilación del trasdós. La elección depende del espesor del muro, del material y de si se puede trabajar desde el exterior.

• Sumideros y canalones obstruidos, la causa más simple y más común tras una tormenta.
• Impermeabilización agotada o rota en terraza y en encuentros con petos.
• Juntas y sellados de ventana degradados por sol y viento.
• Grietas en fachada y en cornisas.
• Bajantes comunitarias con fugas dentro del patinillo.

En un edificio en régimen de propiedad horizontal, la fachada, la cubierta y las bajantes generales son elementos comunes: la reparación corresponde a la comunidad, aunque el daño se vea dentro de una sola vivienda. En Cataluña, además, los edificios de vivienda están sujetos a inspección técnica periódica, que suele destapar estas patologías.

• Diagnóstico previo y medios usados para localizar el origen.
• Superficie afectada y profundidad del saneado.
• Necesidad de trabajar desde el exterior o en altura.
• Tipo de tratamiento: sellado, barrera química, mortero de saneamiento, impermeabilización.
• Reconstrucción posterior de acabados y pintura.

Quien busca "quitar moho" o "humedad en la pared" suele querer una solución directa, pero tratar sin diagnosticar es la forma más habitual de gastar dinero dos veces. Las tres familias que hay que distinguir antes de elegir tratamiento:

• Capilaridad: el agua sube desde el terreno por el propio muro. Solo aparece en plantas bajas o semisótanos, tiene un límite de altura más o menos constante y deja sales blancas al secar.
• Filtración: el agua entra desde fuera, por cubierta, terraza, fachada o carpintería. Se relaciona con la lluvia y puede aparecer en cualquier planta, incluida la última.
• Condensación: el vapor de dentro de la vivienda se convierte en agua líquida al tocar una superficie fría. Aparece en rincones, cajas de persiana y detrás de muebles arrimados a pared de patio, y empeora en invierno sin relación con la lluvia.

Para diferenciarlas sirve preguntarse cuándo aparece (con la lluvia, siempre, o en frío), dónde exactamente (parte baja del muro, cualquier altura, o puntos fríos concretos) y si hay sales blancas o solo mancha oscura con moho.

Pintar sobre el moho sin resolver cuál de las tres familias lo produce falla siempre por el mismo motivo: la fuente de humedad sigue activa debajo de la pintura nueva, y el moho vuelve a crecer en cuanto la superficie recupera su humedad habitual, sea por capilaridad, por una filtración que no se ha sellado o por condensación que sigue sin ventilación.