Reformas integrales en Terrassa

La Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Arc Metropolità de Barcelona aprobó definitivamente en marzo de 2023 una modificación puntual del POUM de Terrassa que amplía el Inventari del Patrimoni Cultural con 328 elementos de la ciudad, con el objetivo de evitar su pérdida o degradación.

Antes de reformar un edificio de cierta antigüedad en Terrassa, conviene comprobar si figura en ese inventario ampliado. Si es así:

• Los elementos de fachada, estructura industrial visible o cubierta catalogados no se sustituyen libremente.
• La intervención puede requerir informe previo o documentación técnica adicional en la licencia municipal.
• Esto afecta sobre todo a antiguos vapors, torres de agua y edificios industriales reconvertidos a vivienda, más que al bloque residencial genérico.

Terrassa tiene un número notable de viviendas resultado de la reconversión de naves y vapors textiles. En estos edificios, antes de tabicar o abrir un hueco:

• Se identifica si la estructura es de pilares de fundición o metálicos con forjados de gran luz, distinta de un muro de carga convencional.
• Se comprueba si algún elemento fabril —chimenea, torre de agua, fachada de ladrillo original— tiene ficha de protección propia.
• Las instalaciones suelen arrastrar trazados pensados para uso industrial, que hay que adaptar al uso doméstico.

En Terrassa la vía de trámite no depende solo del tipo de obra, sino del edificio. La comunicación previa de obras de la Seu Electrònica está reservada a fincas no catalogadas, que no estén destinadas a una actividad y que no afecten al ámbito de protección del patrimonio. Es decir: la misma reforma de baño se comunica en un bloque corriente y necesita licencia con más documentación si el edificio entró en el inventario ampliado.

Qué conviene hacer antes de contratar nada:

• Comprobar la ficha del edificio. Si está catalogado, la comunicación previa queda descartada de entrada.
• Separar lo que se toca por dentro de lo que se ve desde la calle. La carpintería exterior, la cubierta y el ladrillo original son los puntos que activan el informe de patrimonio.
• Contar el plazo real. Una licencia con informe previo no se resuelve en los días de una comunicación.

Hay además una comunicación previa distinta para obras de servicios e instalaciones en la vía pública, la que se usa cuando hay que poner un contador provisional de obra o abrir para acometidas. No es la misma que la de la reforma interior y se tramita aparte.

La ciudad municipalizó el servicio de abastecimiento: desde el 1 de junio de 2018 lo gestiona Taigua, entidad pública empresarial local del Ayuntamiento. La antigua Mina, en la ciudad desde 1842, sigue existiendo como empresa, pero el servicio domiciliario ya no depende de ella ni de Aigües de Barcelona.

Para una reforma de cocina o baño esto cambia cosas concretas:

• El alta, el cambio de titularidad y el contador provisional de obra se piden a Taigua, con las condiciones y el calendario de una entidad municipal.
• Si la obra obliga a mover la acometida, hay dos trámites en paralelo: el de la compañía municipal y el de obras en vía pública del Ayuntamiento.
• El agua suministrada aquí es de mineralización notable, con valores altos de calcio y sulfatos publicados por la propia gestora. Al renovar caldera, termo o grifería conviene contar con la cal desde el principio y no después de la primera avería.

Fuera de los edificios catalogados, buena parte del parque de vivienda local es de bloques de los años cincuenta a ochenta, con cuadros eléctricos de potencia corta y bajantes compartidos que se revisan antes de dar presupuesto, como en cualquier municipio con este tipo de parque.

Las licencias y comunicaciones previas de obra, la ocupación de vía pública con contenedor y la gestión de runa se tramitan ante el Ayuntamiento de Terrassa, no ante Barcelona. Conviene comprobarlo antes de empezar, especialmente si el edificio está catalogado, porque el plazo de tramitación puede ser mayor que el de una obra sin afectación patrimonial.