Reformas integrales en Cornellà de Llobregat

El área de Política Territorial del Ayuntamiento de Cornellà se encarga de tramitar las licencias de obras y de primera ocupación, además de inspeccionar las obras en marcha. La propia web municipal distingue tres franjas de atención técnica: consultas urbanísticas generales los lunes y miércoles de 10:00 a 13:00 h, consultas sobre zonas industriales los viernes en el mismo horario, y consultas a la Oficina Mixta de Rehabilitación de Viviendas los martes y jueves de 10:00 a 13:00 h.

Esta última oficina es relevante para cualquier reforma que busque acogerse a ayudas de rehabilitación, incluidas las relacionadas con la instalación de un ascensor en una finca existente, un trámite que el propio Ayuntamiento gestiona de forma separada del resto de licencias de obra.

El catálogo de trámites de Cornellà detalla que una obra sujeta a licencia exige, entre otros documentos, un proyecto técnico firmado digitalmente con certificado de habilitación profesional del colegio correspondiente, fichas de justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, de habitabilidad, del código de accesibilidad y del Código Técnico de la Edificación, un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición, y un estudio básico de seguridad y salud. Si la obra afecta a una actividad concreta del edificio, la licencia de obras puede quedar condicionada a la previa licencia de actividades.

Este nivel de detalle documental es el que aplica el propio Ayuntamiento de Cornellà a través de su área de Política Territorial, con sede en el Racó d'Enric Móra i Gosch, y conviene reunir esta documentación antes de solicitar cita para presentar el proyecto.

Cuando una reforma afecta a la estructura del edificio, el trámite municipal exige dar cumplimiento al artículo 128 de las Ordenances Metropolitanes d'Edificació en todos sus puntos: un estudio de cargas antes y después de la actuación, una memoria de los apuntalamientos y cálculos previstos, y la notificación fehaciente a todos los ocupantes del inmueble —propietarios y arrendatarios— indicando dónde pueden consultar el proyecto, mediante carta certificada o burofax. Los ocupantes disponen de un plazo para presentar alegaciones de tipo técnico, y el promotor debe declarar bajo su responsabilidad que ha realizado esa notificación y si se han presentado alegaciones.

Si la obra no afecta a la estructura, el proyecto debe hacerlo constar expresamente, lo que evita este trámite adicional. Para legalizar obras ya ejecutadas, el proyecto y los nombramientos de técnicos se sustituyen por un certificado de solidez y de cumplimiento de normativa, visado según el caso.

Buena parte de la ciudad se construyó con bloques plurifamiliares de 1950 a 1980 que, en muchos casos, se levantaron sin ascensor. El Ayuntamiento de Cornellà mantiene una línea de ayudas específica para instalar un ascensor en una finca existente, un trámite distinto de la licencia de obra ordinaria y que conviene consultar en paralelo si la reforma prevista en un bloque de esa época incluye esta actuación, dado que puede condicionar tanto el proyecto técnico como el calendario de ejecución.

1. Reunir el proyecto técnico firmado digitalmente y las fichas de justificación normativa exigidas por el catálogo de trámites municipal.
2. Confirmar si la obra afecta a la estructura del edificio; si es así, prever el plazo de notificación fehaciente a todos los ocupantes y el margen para alegaciones técnicas antes de iniciar.
3. Consultar con la Oficina Mixta de Rehabilitación de Vivienda si la obra puede optar a ayudas municipales, en especial si incluye la instalación de un ascensor.
4. Pedir cita previa en el área de Política Territorial para presentar la documentación, respetando los horarios específicos de cada tipo de consulta técnica.