Esta página no trata de arreglar una avería puntual, sino de lo contrario: revisiones planificadas para que la avería no aparezca. Está pensada para quien gestiona una vivienda de alquiler, un piso de uso ocasional, una segunda residencia o una comunidad, y necesita un calendario de revisiones con constancia escrita en lugar de llamadas de urgencia.
Qué incluye un plan de mantenimiento
- Revisión preventiva periódica de instalaciones y acabados.
- Atención de pequeñas incidencias recurrentes agrupadas en una visita.
- Mantenimiento de propiedad en alquiler entre inquilinos y durante el contrato.
- Mantenimiento de zonas comunes de comunidades pequeñas.
- Revisiones de temporada: antes del verano y antes de las lluvias.
- Registro de lo revisado y de lo pendiente, visita a visita.
No es un servicio de reparación urgente: para una avería concreta, la página del oficio correspondiente encaja mejor.
Qué se revisa en una visita preventiva
- Agua: presión, llaves de paso, sifones, flexibles del lavabo y de la lavadora, y estado del calentador o caldera.
- Desagües y sumideros: en terrazas y patios, antes de la temporada de lluvia.
- Electricidad: prueba del diferencial, estado del cuadro, mecanismos que calientan o chispean.
- Climatización: filtros, condensados, funcionamiento en frío y en calor.
- Carpintería y huecos: cierres, juntas, persianas, sellado de ventanas.
- Humedades: puntos históricos de mancha y esquinas de patio interior.
- Seguridad: cerraduras, detector de humo si existe, iluminación de recorrido.
Cada punto se anota con estado y con acción propuesta, para que la propiedad decida con datos y no con impresiones.
Por qué la prevención es más barata que la urgencia
Los fallos domésticos más caros no empiezan siendo caros. Un flexible de lavadora que empieza a sudar cuesta poco; el mismo flexible reventado un sábado afecta al piso de abajo y entra en un parte de seguro. Un sumidero de terraza con hojas cuesta cinco minutos; el mismo sumidero atascado durante una tormenta acaba en filtración en el techo del vecino.
El otro ahorro es de gestión: agrupar seis pequeñas incidencias en una visita programada evita seis desplazamientos y seis interrupciones al inquilino.
Obligación de conservar el edificio en Cataluña
El mantenimiento no es solo una buena práctica. En Cataluña, el Decret 67/2015 impulsa el deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante la inspección técnica del edificio y el libro del edificio, y de esa inspección sale el certificado de aptitud con las deficiencias que hay que corregir.
Para una comunidad, esto convierte el mantenimiento en trabajo con calendario: lo detectado en la inspección hay que resolverlo y documentarlo. Para una propiedad en alquiler, la conservación de la vivienda en condiciones de uso forma parte de las obligaciones del arrendador según la legislación de arrendamientos urbanos.
Calendario razonable por temporada
- Antes del verano: climatización, toldos y persianas, riego de terraza, revisión de puntos de sombra.
- Antes del otoño: sumideros, canalones, sellados de ventana y de terraza, bajantes accesibles.
- En invierno: caldera y radiadores, ventilación y control de condensaciones.
- En primavera: revisión general de acabados, pintura de repaso, exteriores.
- En cada cambio de inquilino: llaves y cilindro, estado de sanitarios y grifería, mecanismos eléctricos, cierres de ventana e inventario de desperfectos.
Qué define el alcance de un plan
- Superficie y número de viviendas o unidades incluidas.
- Frecuencia de las visitas programadas.
- Instalaciones a revisar y si hay elementos comunes.
- Si el plan incluye pequeñas reparaciones dentro de la visita o se presupuestan aparte.
- Necesidad de coordinación con inquilinos o con administrador de fincas.
Preguntas frecuentes
Servicios relacionados
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Fuentes consultadas
- Decret 67/2015, de foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d'habitatges — Portal Jurídic de Catalunya, Generalitat de Catalunya (2026-09-06)
- Preguntes freqüents sobre la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) — Agència de l'Habitatge de Catalunya, Generalitat de Catalunya (2026-09-06)
- Codi civil de Catalunya, llibre cinquè: règim de la propietat horitzontal — Portal Jurídic de Catalunya, Generalitat de Catalunya (2026-09-06)
