Reformas integrales en Badalona

Una parte considerable de la edificación de las zonas más densas de Badalona se levantó a mediados del siglo XX. En Cataluña, los edificios de vivienda que superan una determinada antigüedad deben pasar la inspección técnica del edificio (ITE) y obtener el informe d'avaluació de l'edifici que gestiona la Agència de l'Habitatge de Catalunya [2](https://www.habitatge.gencat.cat/). Antes de reformar fachada, cubierta o instalaciones comunes de uno de estos bloques conviene comprobar si el edificio ya dispone de este informe y qué deficiencias señala, porque conviene tramitar de forma coordinada una reforma de comunidad y una ITE pendiente, en lugar de como procesos independientes.

En los edificios más próximos al paseo marítimo, el ambiente salino condiciona la elección de materiales en una reforma. El Código Técnico de la Edificación clasifica los entornos marinos como de alta agresividad para los elementos metálicos [3](https://www.codigotecnico.org/), lo que afecta a decisiones como el tipo de carpintería exterior, los herrajes o el armado de elementos de hormigón visto en terrazas y balcones. Una reforma planteada sin tener en cuenta esta exposición puede requerir intervenciones de mantenimiento antes de lo previsto en otras zonas del municipio con menor exposición al aire marino.

Los barrios situados en las laderas de la Serralada de Marina presentan calles con pendiente y, en ocasiones, parcelas con desnivel entre la calle y la vivienda. Antes de plantear una reforma que implique demolición o entrada de material pesado, conviene valorar cómo se accede a la parcela y si el desnivel del terreno condiciona el sistema constructivo previsto, algo que no suele ser relevante en una reforma equivalente sobre una planta baja o un piso del llano.

Con independencia de la zona del municipio, una reforma que afecte a la estructura, a la distribución interior o que implique ocupar la calle con un contenedor de runa o un andamio requiere gestionar la comunicación o licencia de obras correspondiente ante el Ayuntamiento de Badalona, y, si hay ocupación de vía pública, la llicència d'ocupació de la via pública tramitada por su Unitat de Llicències [4](https://www.badalona.cat/ca/serveis-ajuntament/via-publica/unitat-de-llicencies-docupacio-de-la-via-publica/ocupacio-de-la-via-publica). En una calle estrecha del casco denso, dejar un contenedor puede limitar mucho el paso de vecinos; en una calle de ladera de baja densidad, el condicionante suele ser más el acceso del propio vehículo que el espacio disponible.

1. Si el edificio es un bloque de mediados de siglo, comprobar si ya dispone de ITE o de informe d'avaluació de l'edifici vigente.
2. Si el inmueble está próximo a la costa, valorar materiales y herrajes resistentes al ambiente salino en la reforma.
3. Si la vivienda está en un barrio de ladera, evaluar el acceso y el desnivel del terreno antes de definir el sistema constructivo.
4. En cualquier caso, confirmar con el Ayuntamiento qué comunicación o licencia de obra aplica y si hace falta llicència d'ocupació de la via pública.