Reformas integrales en Sant Boi de Llobregat

El Ayuntamiento de Sant Boi de Llobregat tramita desde 2002 dos figuras de planeamiento distintas centradas en el mismo territorio: el Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic, que actúa como catálogo de fincas y elementos con algún nivel de protección, y el Pla especial de rehabilitació del Nucli Antic, que regula las condiciones de intervención en el conjunto del casco antiguo. Ambos expedientes tuvieron su aprobación inicial el mismo día, el 17 de junio de 2002, y desde entonces han seguido tramitaciones de revisión propias.

Esto significa que una reforma en el Nucli Antic puede estar sujeta a dos regímenes distintos según el caso: el de la ficha de catalogación, si la finca la tiene, y el del plan de rehabilitación del ámbito, que puede fijar condiciones sobre fachadas, alineaciones o volumetría con independencia de que el edificio esté catalogado de forma individual.

El catálogo municipal incluye fincas como Can Castells, en el carrer Lluís Castells, un edificio señorial de 1883 con torre-mirador que hoy funciona como equipamiento público. Su ficha detalla qué elementos se consideran de valor: el cuerpo central de tres crujías, la galería de arcos de columnas de fundición, los trabajos de terracota de la fachada y el jardín que rodea el edificio, descrito como "complemento necesario" del conjunto.

Aunque Can Castells es un edificio público, su ficha sirve de referencia sobre el tipo de elementos que una catalogación puede proteger en una vivienda del casco antiguo: no solo la fachada, sino también elementos interiores originales, galerías o el jardín que acompaña a la finca.

Antes de plantear una reforma en el Nucli Antic de Sant Boi de Llobregat conviene:

• Consultar si la finca concreta figura en el catálogo del Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic y, si es así, qué elementos protege la ficha.
• Comprobar también las condiciones del Pla especial de rehabilitació del Nucli Antic para esa parcela, aunque la finca no esté catalogada individualmente, porque el ámbito completo puede tener condicionantes propios de fachada o alineación.
• Tener en cuenta que ambos trámites afectan sobre todo a fachadas, huecos, cubiertas y elementos vistos desde la calle; la distribución interior de una vivienda sin elementos catalogados suele seguir el procedimiento de licencia habitual.

Fuera del Nucli Antic, buena parte de Sant Boi de Llobregat se construyó como bloque plurifamiliar entre 1950 y 1980, un parque sin protección patrimonial donde las reformas siguen el procedimiento municipal general de licencias, sin el filtro adicional de los dos planes especiales del casco antiguo. En estos bloques, los aspectos que más suelen condicionar una reforma integral son las instalaciones comunitarias compartidas (bajantes, columna de gas o antena colectiva) y el estado del forjado en cocinas y baños, propios de la edad del edificio.

Como en el resto del municipio, la runa de una reforma se lleva a gestor autorizado o a la deixalleria municipal, nunca al contenedor de calle, y cualquier saco o contenedor colocado en la vía pública necesita la autorización municipal de ocupación previa. En las calles estrechas del Nucli Antic, donde el acceso de vehículos de obra es más limitado, conviene resolver con antelación el punto de carga y descarga antes de fijar el calendario de entrega de materiales.