Reformas integrales en Sant Andreu

En vivienda anterior a 1950 hay tres sorpresas recurrentes: bajantes de fundición o de material antiguo, tuberías de agua de plomo o galvanizadas y cuadros eléctricos sin protección diferencial.

Por eso el orden sensato es:

1. Cata en el punto crítico —normalmente el baño y el paso del bajante— antes de firmar un precio cerrado.
2. Comprobación del cuadro eléctrico y de la sección de la línea general.
3. Verificación de qué es privativo y qué es comunitario en el recorrido de desagües.
4. Solo entonces, presupuesto detallado y calendario.

Un presupuesto cerrado sin cata es un presupuesto que se romperá el segundo día.

El punto que más retrasa reformas en fincas antiguas del barrio es el bajante compartido. Sustituir el tramo que pasa por tu piso puede requerir acuerdo con la comunidad y coordinación con los vecinos de arriba y abajo.

Lo que conviene tener claro antes de demoler:

• Trazado real del bajante y si está embutido en muro.
• Si el tramo previsto es privativo o comunitario.
• Fecha en la que la comunidad puede autorizar el corte de agua o de desagüe.
• Cómo queda el registro para el futuro: dejar acceso siempre sale más barato que volver a abrir.

Programar la fontanería a merced de una junta de vecinos improvisada es la vía rápida al retraso.

La ordenanza de medio ambiente de Barcelona regula ruidos y vibraciones, de modo que el trabajo percutor —demolición, regatas, taladro grande— se concentra en horario diurno de día laborable.

Eso obliga a un calendario en bloques:

• Bloque 1: demolición y regatas, agrupadas en el menor número de días.
• Bloque 2: instalaciones, con ruido moderado.
• Bloque 3: albañilería húmeda y pavimentos, con sus tiempos de secado.
• Bloque 4: acabados, pintura y carpintería, ya silenciosos.

Repartir demolición a lo largo de tres semanas es lo que enfada al vecindario y alarga la obra.

Aquí hay dos reglas que afectan al plazo:

• Colocar saco o contenedor en la calle es ocupación de vía pública y requiere autorización municipal previa.
• Los escombros no van al contenedor de la calle: van a gestor autorizado o a la red de puntos verdes municipales según el tipo de residuo.

En calles estrechas del núcleo antiguo la ubicación del saco es además un problema físico: hay que decidir dónde cabe sin bloquear el paso, y prever cuántas retiradas hará falta. Una obra de baño y cocina genera más volumen del que la gente imagina.

En pisos de dos o tres habitaciones sin segundo baño, la decisión de quedarse a vivir durante la reforma cambia el plan:

• Si te quedas, se trabaja por zonas, con cierres provisionales y agua garantizada al final de cada jornada. La obra dura más.
• Si no te quedas, se pueden solapar oficios y el plazo baja.

Conviene decidirlo antes del calendario y no a los cuatro días, porque afecta al orden de todas las fases y al coste de protección provisional.