Santa Coloma de Gramenet desarrolla desde hace años un modelo propio de rehabilitación de vivienda en zonas vulnerables, las Àrees de Conservació i Rehabilitació (ACR), en el que el Ayuntamiento no se limita a subvencionar sino que actúa como promotor de la obra. La ACR II, en marcha en el entorno de Mas Marí, afecta a 48 edificios de varias calles. Antes de encargar una reforma de espacios comunes en un edificio de la ciudad conviene saber si está dentro de uno de estos ámbitos.
Un modelo pionero: el Ayuntamiento como promotor de la rehabilitación
El Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet creó las Àrees de Conservació i Rehabilitació (ACR) como un proyecto que el propio consistorio describe como innovador y pionero en Cataluña para la rehabilitación de viviendas en zonas vulnerables. La diferencia respecto a una línea de subvenciones convencional es el papel que asume el Ayuntamiento: actúa como promotor y mediador entre los vecinos, los proyectos técnicos y los contratistas encargados de ejecutar la obra.
Además, el Ayuntamiento financia cada proyecto adelantando el pago inicial a los contratistas, de forma que la rehabilitación pueda ejecutarse mientras ofrece a los propietarios facilidades de pago. La línea de actuación no incluye la compra de las viviendas ni subvenciones a fondo perdido, pero sí el apoyo económico a la gestión del proceso, incluidos los servicios técnicos y la gestión comunitaria con los vecinos.
De la ACR del carrer Pirineus a la ACR II de Mas Marí
La primera experiencia de este modelo, la rehabilitación de los edificios incluidos en el Àrea de Conservació i Rehabilitació del carrer Pirineus entre Bruc y Olot, fue reconocida por la Federació de Municipis de Catalunya y la Fundació Carles Pi i Sunyer como una Bona Pràctica Municipal en materia de vivienda, dentro del programa municipal Renovem els barris.
Actualmente está en marcha la ACR II, que abarca el entorno de Mas Marí e incluye la rehabilitación de 48 edificios en las calles Mas Marí, Pirineus, Valentí Escalas, Bruc, Doctor Pagés y Flor i Cel. De esos 48 edificios, 34 ya estaban conveniados en el momento de presentarse el proyecto, lo que representa 362 viviendas y 41 locales, y en torno a un millar de vecinos según el padrón municipal.
Qué cambia para una comunidad de propietarios de un edificio ACR
Si un edificio está incluido en un ámbito ACR vigente, la reforma de sus espacios comunes no se tramita como una obra privada convencional. En lugar de que la comunidad busque y contrate directamente a una empresa constructora, el proceso pasa por:
- Comprobar en el Ayuntamiento si la finca está incluida o puede incorporarse al convenio de la ACR correspondiente al ámbito donde se encuentra el edificio.
- Contar con el Ayuntamiento como mediador entre la comunidad de propietarios y los técnicos y contratistas del proyecto, en lugar de negociar la obra en solitario.
- Valorar las facilidades de pago que ofrece el propio Ayuntamiento al asumir el pago inicial al contratista, una condición que no está disponible en una reforma tramitada al margen del programa.
Fuera de los ámbitos ACR: el procedimiento habitual
Un edificio de Santa Coloma de Gramenet que no esté dentro de un ámbito ACR sigue el procedimiento habitual para una reforma de espacios comunes o de vivienda: la comunidad de propietarios contrata directamente el proyecto técnico y la empresa constructora, y puede optar, si cumple los requisitos, a las líneas de subvención a la rehabilitación de vivienda que gestionan la Generalitat y la Diputació de Barcelona, distintas del modelo de promoción directa municipal propio de las ACR.
Trámites municipales que se suman a cualquier reforma
Al margen de si el edificio está o no dentro de una ACR, cualquier reforma en Santa Coloma de Gramenet debe gestionar la runa a través de gestor autorizado o de la red de deixalleries del municipio, nunca en el contenedor de calle, y solicitar la autorización municipal previa si la obra necesita ocupar la vía pública con un contenedor o un saco.
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Fuentes consultadas
- El projecte de la ACR II — Ajuntament de Santa Coloma de Gramenet (2026-09-06)
- Acord d'aprovació definitiva de l'Àrea de Conservació i Rehabilitació de Mas Marí — Ajuntament de Santa Coloma de Gramenet — Servei de Gestió Urbanística i Habitatge (2026-09-06)
