Tratamiento de humedad en Sant Boi de Llobregat

El valle bajo y el delta del Llobregat constituyen un sistema acuífero somero que ha sido estudiado en detalle por su relevancia para el abastecimiento del área metropolitana de Barcelona [1](https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=2904724). En una planta baja o semisótano próximo a la cota del terreno, una humedad que sube por la parte baja del muro o se extiende por el pavimento suele corresponder a capilaridad, y su tratamiento requiere primero identificar el origen antes de aplicar cualquier producto en superficie.

El Documento Básico HS 1 del Código Técnico de la Edificación regula la protección frente a la humedad de los elementos en contacto con el terreno, fijando condiciones constructivas de muros y soleras según el grado de impermeabilidad exigido en función del tipo de terreno y de la presencia de agua freática [2](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). En un edificio antiguo de Sant Boi que no se construyó conforme a esas exigencias, una barrera química o una lámina de refuerzo puede ser necesaria, pero conviene comprobar antes si la humedad es realmente ascendente y no una filtración puntual, porque el tratamiento de cada origen es distinto.

El Gobierno de Cataluña declaró en 2016 las Termas Romanas de Sant Boi de Llobregat, situadas en el Barri Centre, bien cultural de interés nacional en la categoría de zona arqueológica [3](https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2016-8426). El yacimiento se encuentra en pleno casco histórico, junto a edificaciones como Can Torrents, construida sobre muros de origen romano, y cerca del actual Museu de Sant Boi [4](https://www.museusantboi.cat/es/el-museu/).

En una vivienda situada dentro o cerca de esta zona arqueológica delimitada, cualquier obra que implique excavación, inyección en el subsuelo o intervención en muros de cierta antigüedad puede estar sujeta a autorización previa del organismo de patrimonio competente, con independencia de que el tratamiento de humedad en sí mismo sea sencillo. Antes de plantear una solera nueva, un drenaje perimetral o una inyección de resinas en un muro del Barri Centre conviene comprobar con el ayuntamiento o con la administración patrimonial si el inmueble está afectado por la delimitación de la zona arqueológica, porque esa comprobación puede condicionar qué técnicas son viables y cuáles requieren trámite previo.

Buena parte del parque de vivienda plurifamiliar de Sant Boi de Llobregat, como los bloques del barrio de Camps Blancs, se levantó a partir de los primeros años sesenta para absorber la llegada de población vinculada a la industria de la época [5](https://museusantboi.blogspot.com/2008/05/memorlia-barri-de-camps-blancs-40-anys.html). En pisos de esa generación, con carpinterías y sistemas de ventilación distintos de los actuales, es habitual encontrar manchas de moho en esquinas de fachada, detrás de armarios o en cuartos de baño sin ventilación directa, un síntoma que corresponde a condensación y no a capilaridad ni a filtración.

El Documento Básico HS 3 del Código Técnico de la Edificación establece los caudales de ventilación mínimos que debe garantizar una vivienda para renovar el aire y limitar la acumulación de humedad ambiental [6](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). Un piso construido antes de la entrada en vigor de esta exigencia no tiene por qué cumplirla, y en esos casos el tratamiento de la mancha de moho sin mejorar la renovación de aire —añadiendo o adecuando rejillas y extractores— suele hacer que el problema reaparezca al cabo de un tiempo.

1. Distinguir el origen: capilaridad (mancha que sube desde el suelo en plantas bajas), filtración puntual (mancha localizada tras lluvia o cerca de una bajante) o condensación (moho en esquinas o zonas sin ventilación), porque cada una exige un tratamiento distinto.
2. Si la vivienda está en el Barri Centre o cerca del entorno de las Termas Romanas, comprobar con el ayuntamiento si el inmueble queda dentro de la zona arqueológica delimitada antes de autorizar obras que afecten al subsuelo o a muros antiguos.
3. En un piso de un bloque de los años sesenta con moho recurrente, valorar la ventilación existente frente a los caudales del DB HS 3 antes de limitarse a repintar con pintura antimoho.
4. En una planta baja o semisótano con humedad de pavimento, comprobar si la solera cumple las condiciones del DB HS 1 frente al terreno antes de aplicar un tratamiento superficial.

Sant Boi de Llobregat no es un municipio homogéneo frente a la humedad: la posición sobre terreno deltaico afecta sobre todo a plantas bajas, la antigüedad constructiva de barrios como Camps Blancs afecta a la ventilación de los pisos, y la protección patrimonial del Barri Centre afecta a qué obras son posibles en el casco histórico. Un mismo síntoma, una mancha de humedad, puede tener causas y soluciones distintas según en cuál de estas tres realidades se encuentre la vivienda, por lo que el diagnóstico previo condiciona el tratamiento más que la ubicación general en el municipio.