Tratamiento de humedad en Badalona

El Documento Básico HS1 del Código Técnico de la Edificación regula la protección frente a la humedad por capilaridad en los muros y soleras que están en contacto con el terreno, como ocurre en plantas bajas y semisótanos. La norma exige una barrera impermeable continua entre el muro y la cimentación, o un tratamiento equivalente, precisamente para cortar el ascenso de agua desde el subsuelo hacia la fábrica.

Esta exigencia no es un capricho técnico: en una planta baja o un semisótano, si esa barrera falla o no existe, el agua sube por capilaridad a través de los poros del material de construcción y aparece como mancha, moho o desprendimiento de pintura a media altura de la pared, un patrón distinto de una filtración puntual o de la condensación.

Detectar si el origen es ascendente por el suelo, y no una gotera o condensación, es el primer paso antes de elegir cualquier tratamiento.

El Ayuntamiento de Badalona gestiona un Pla director d'aprofitament d'aigües freàtiques, con el que reutiliza agua subterránea para el riego del verde urbano y la limpieza de calles y alcantarillado. Para sostener ese plan, el Departament d'Ecologia Urbana i Sostenibilitat realiza un seguimiento mensual de los niveles piezométricos, es decir, de la profundidad a la que está el agua freática, en distintos puntos de la ciudad.

Que el propio Ayuntamiento mida y siga ese nivel mes a mes confirma algo relevante para una vivienda con planta baja o semisótano: el nivel freático de Badalona no es una cifra fija ni uniforme, varía según el punto de la ciudad, y en las zonas donde está más alto, la humedad de capilaridad es más probable y más persistente si la barrera del edificio es insuficiente o ha envejecido.

Badalona baja desde la Serralada de Marina, el macizo que cierra la ciudad por el interior, hasta un frente litoral llano de casi cinco kilómetros de playa. Esa diferencia de relieve importa para la humedad de capilaridad:

• En las plantas bajas y semisótanos próximos al frente marítimo, la cota del terreno es baja y el agua subterránea, según el propio seguimiento municipal, puede estar relativamente cerca de la superficie; ahí una barrera anticapilar deteriorada se nota antes y con más intensidad.
• En viviendas situadas en las zonas más elevadas, hacia la falda de la Serralada de Marina, el terreno drena mejor por la pendiente y el nivel freático típico está más alejado de los cimientos, por lo que la misma humedad ascendente suele ser menos severa, aunque no queda descartada si la barrera del edificio falla igualmente.
• Antes de aplicar un tratamiento, conviene situar la vivienda en uno u otro contexto: no es la misma intervención sellar una barrera anticapilar en un semisótano cercano al mar que en un bajo alejado de la costa y en cota alta.