Tratamiento de humedad en El Prat de Llobregat

El acuífero del delta del Llobregat sufre un proceso de intrusión marina documentado desde los años sesenta y setenta, provocado por la explotación intensiva de agua subterránea en la zona. La Agència Catalana de l'Aigua mantiene desde entonces una barrera hidráulica de inyección para frenar el avance de esa agua salada hacia el interior del acuífero.

Para una vivienda de planta baja o semisótano en El Prat, construida sobre ese mismo delta, la consecuencia práctica es que el agua que puede alcanzar los cimientos y muros de contacto con el terreno no es necesariamente agua dulce de lluvia filtrada: puede llevar disueltas sales de origen marino.

Una humedad de capilaridad con agua dulce y una humedad con sales disueltas no se resuelven con la misma secuencia:

1. Identificar si hay eflorescencias (cristales blancos) o desconchados de pintura y enlucido en la base del muro, señal habitual de sales que cristalizan al secarse el agua.
2. Si las hay, eliminar el revestimiento afectado hasta encontrar soporte sin sales visibles, no solo repintar encima.
3. Aplicar mortero de sales o barrera química adecuada al tipo de sal presente antes de cualquier acabado.
4. Repetir revisión tras el primer ciclo de humedad estacional, porque las sales pueden seguir migrando desde el interior del muro.

Pintar o enlucir directamente sobre un muro con sales activas hace que el desconchado vuelva en pocos meses, con independencia de la calidad de la pintura usada.

El delta del Llobregat, donde se ubica El Prat, figura entre las áreas con riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) identificadas en la evaluación preliminar de riesgos de inundación que exige la normativa estatal y europea. Esto se suma a un nivel freático que en gran parte del municipio está cerca de la superficie.

El Código Técnico de la Edificación, en su documento básico de salubridad (DB-HS1), exige que los muros y soleras en contacto con el terreno incorporen protección frente a la humedad proporcional a la presencia de agua freática y al tipo de suelo. En un municipio de delta, esa protección de base —barrera impermeable bajo solera, drenaje perimetral cuando aplica— tiene más peso que en un solar con freático profundo, precisamente por la cercanía del agua subterránea a la construcción.

No toda mancha de humedad en El Prat viene del subsuelo. Antes de tratar una pared:

• Comprobar si la mancha sube desde el rodapié (indicio de capilaridad o de agua del terreno) o baja desde el techo o una tubería (filtración puntual).
• Revisar si hay cristales blancos o pintura que salta en placas, señal de sales.
• En semisótano o garaje bajo rasante, revisar el estado del drenaje perimetral y de la impermeabilización de solera antes de repintar, porque un tratamiento superficial no corrige un fallo de base.
• Si la vivienda está en planta elevada sin contacto con el terreno, la humedad casi nunca tiene este origen y conviene descartarlo antes de aplicar un tratamiento pensado para muro de contacto con el suelo.