Tratamiento de humedad en Sabadell

El Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico HS1 de protección frente a la humedad, se aplica a los muros y los suelos en contacto con el terreno de cualquier edificio, y establece que estos elementos deben resolverse para limitar el riesgo de penetración de agua por capilaridad y humedad ascendente desde el terreno [1](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). En una finca antigua del centro de Sabadell, construida antes de que existiera esta exigencia, es habitual que las plantas bajas no dispongan de una barrera adecuada frente al terreno, y que el patio de luces interior, al ser estrecho y compartido entre varias viviendas, no permita la ventilación cruzada que ayudaría a evacuar la humedad residual una vez aparece. En este escenario, antes de aplicar cualquier tratamiento superficial de pintura o revoco conviene confirmar si el origen es capilaridad ascendente, porque un tratamiento que no corte esa vía de entrada del agua reaparece con el tiempo.

Buena parte del parque de vivienda plurifamiliar de los barrios periféricos de Sabadell, levantado en las décadas de expansión industrial de los años sesenta a ochenta, se construyó con cerramientos de fachada de una sola hoja o con cámaras de aire mínimas, muy por debajo de las exigencias térmicas actuales del CTE. En estas viviendas, la humedad que aparece en rincones de habitaciones exteriores o detrás de armarios adosados a fachada suele deberse a condensación superficial, favorecida por puentes térmicos en los cerramientos originales y por una ventilación interior insuficiente, y no a una entrada de agua desde el exterior. Distinguir este origen del de una filtración evita picar y revocar una pared cuando lo que hace falta es mejorar la ventilación y, en su caso, el aislamiento del cerramiento afectado.

El curso del Ripoll atraviesa el término municipal de Sabadell, y tanto la Agència Catalana de l'Aigua como la propia ciudad han trabajado en cartografiar los tramos con riesgo de inundación de su entorno, un trabajo que la ciudad amplió tras episodios de crecida del río documentados por la prensa local [2](https://www.diaridesabadell.com/sabadell/2024/11/15/mapa-zona-inundable-sabadell-valles-catalunya/) [3](https://radiosabadell.fm/noticia/sabadell-mapa-propi-risc-inundacions). Que una vivienda esté en un tramo próximo al cauce no implica automáticamente un problema de humedad, pero es una consideración que conviene comprobar en la cartografía oficial de zonas inundables si se trata de una planta baja o un semisótano de esa zona, porque el nivel freático y el riesgo de entrada de agua puntual son factores adicionales a los propios de la construcción del edificio.

1. Comprobar la altura de la mancha y su relación con el suelo: una humedad que asciende desde la base de la pared apunta a capilaridad, mientras que una mancha puntual en una esquina exterior fría apunta a condensación.
2. Ventilar la estancia afectada durante varios días y observar si la mancha remite parcialmente: si mejora con ventilación, el origen probable es condensación, no capilaridad ni filtración.
3. En plantas bajas o semisótanos de zonas próximas al Ripoll, consultar la cartografía de zonas inundables de la Agència Catalana de l'Aigua antes de descartar una relación con el nivel freático o con episodios de crecida.
4. En cualquier caso, no aplicar un tratamiento superficial de pintura antihumedad sin haber identificado antes cuál de estos tres orígenes está detrás de la mancha, porque el tratamiento correcto depende de la causa.

Si la humedad afecta a un muro de fachada, a una cubierta o a un elemento estructural compartido de un bloque plurifamiliar, la Ley de Propiedad Horizontal considera esos elementos comunes, y su reparación corresponde a la comunidad de propietarios, no a un solo vecino [4](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906). Si, en cambio, la humedad se limita a una pared interior o a una zona exclusiva de la vivienda sin relación con elementos comunes, la intervención y su coste son responsabilidad del propietario individual. Aclarar este punto antes de pedir presupuesto evita que se encargue un tratamiento particular para un problema cuyo origen está, en realidad, en la fachada o la cubierta del edificio.