En Mollet del Vallès, una obra de pintura de fachada se enfrenta a dos realidades muy distintas del municipio: los bloques residenciales construidos durante el crecimiento industrial de los años sesenta y setenta, con fachadas que acumulan décadas de exposición a la humedad, y el borde del espacio rural protegido de Gallecs, que ocupa cerca de la mitad del término municipal. Ninguna de las dos situaciones se resuelve igual que en un edificio de nueva construcción.
Fachadas de bloques de los años sesenta y setenta: pintar sin tratar la humedad no dura
El grueso del parque residencial de Mollet del Vallès se construyó durante el gran crecimiento industrial y demográfico que vivió el municipio a partir de la década de 1950, con especial intensidad en los años sesenta y setenta [1](https://www.raco.cat/index.php/Notes/article/download/304916/394732). En estos edificios, la fachada lleva décadas expuesta a la humedad de escorrentía y de condensación sin que necesariamente se haya intervenido en el cerramiento de fondo, lo que puede dejar manchas, desconchados o eflorescencias que reaparecen poco después de una simple mano de pintura si no se corrige antes la causa.
El Documento Básico HS1 del Código Técnico de la Edificación regula las exigencias de protección frente a la humedad en fachadas y cubiertas de los edificios [2](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DccHS.pdf). Aunque este documento se aplica de forma directa a obra nueva y a reformas integrales, sirve como referencia técnica para valorar si una fachada antigua necesita antes un tratamiento de impermeabilización o de reparación del revestimiento, y no solo una capa de pintura nueva sobre un soporte que sigue filtrando agua.
Gallecs: un espacio rural protegido que ocupa buena parte del municipio
Gallecs es un espacio rural de 733,52 hectáreas situado en pleno espacio metropolitano de Barcelona, del que la mayor parte del territorio y el núcleo del antiguo pueblo pertenecen al término municipal de Mollet del Vallès, con casi 448 hectáreas dentro de sus límites [3](https://www.molletvalles.cat/es/la-ciudad/lugares-y-edificios-de-interes/gallecs-espacio-rural). Este espacio está incluido en el Plan de Espacios de Interés Natural (PEIN) de la Generalitat de Catalunya, una protección que reconoce la vulnerabilidad y la fragilidad de este paisaje agrícola y garantiza el mantenimiento de las actividades agrícolas de la zona y la preservación de su patrimonio arquitectónico, como la iglesia de Santa Maria de Gallecs [4](https://www.molletvalles.cat/es/la-ciudad/lugares-y-edificios-de-interes/gallecs-espacio-rural/gallecs-espacio-protegido).
Para una vivienda, masía o edificación situada dentro o en el borde de este espacio protegido, cualquier intervención de pintura que implique modificar de forma sustancial el color o el aspecto exterior de la edificación conviene consultarla antes con el Consorci de Gallecs o con el servicio de Urbanismo del Ayuntamiento, dado el régimen de protección específico del entorno, en lugar de asumir las mismas condiciones que en una vivienda del núcleo urbano consolidado.
Pintura de interiores en bloques de posguerra industrial
En el interior de los pisos de estos bloques de los años sesenta y setenta, es habitual encontrar paredes con varias capas de pintura acumuladas a lo largo de décadas, algunas de ellas aplicadas directamente sobre manchas de humedad antiguas ya secas. Antes de aplicar una nueva mano de pintura sobre estas superficies conviene lijar o sanear la zona afectada para evitar que la mancha original vuelva a transparentar con el tiempo, un problema habitual en interiores de vivienda antigua que no se soluciona solo con pintura de mayor cubrición.
El nuevo POUM y las áreas de regeneración urbana
El nuevo Plan de Ordenación Urbanística Municipal de Mollet del Vallès, aprobado de forma definitiva el 30 de julio de 2026, prioriza la regeneración urbana y la densificación en áreas ya consolidadas del municipio mediante planes de mejora urbana distribuidos por distintos barrios [5](https://www.molletvalles.cat/es/actualidad/noticias/el-nuevo-planeamiento-municipal-de-mollet-del-valles-define-el-modelo-de-ciudad-hasta-2040). Si el edificio que se va a repintar está dentro de uno de estos ámbitos de mejora urbana, conviene comprobar con el Ayuntamiento si existe alguna previsión de intervención conjunta en fachada que pueda coincidir con una obra de pintura particular, para no duplicar trabajos poco después de terminar la obra propia.
Antes de pintar una fachada o un interior en Mollet del Vallès
- En bloques de los años sesenta y setenta, comprobar si existe humedad de fondo en la fachada antes de aplicar pintura nueva, siguiendo como referencia el Documento Básico HS1 del CTE.
- Si la edificación está dentro o en el borde del espacio protegido de Gallecs, consultar con el Consorci de Gallecs o con Urbanismo antes de modificar el aspecto exterior.
- En interiores con manchas de humedad antiguas ya secas, sanear la superficie antes de repintar para evitar que la mancha reaparezca.
- Si el edificio está en un ámbito de plan de mejora urbana del nuevo POUM, comprobar si hay prevista una intervención conjunta en fachada antes de acometer la obra particular.
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Fuentes consultadas
- Mollet del Vallès, ciutat industrial i de serveis (segle XX) — Notes (RACO — revistes catalanes amb accés obert) (2026-09-07)
- Documento Básico HS Salubridad — Código Técnico de la Edificación — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2026-09-07)
- Gallecs. Espacio rural — Ajuntament de Mollet del Vallès (2026-09-07)
- Gallecs, espacio protegido — Ajuntament de Mollet del Vallès (2026-09-07)
- El nuevo planeamiento municipal de Mollet del Vallès define el modelo de ciudad hasta 2040 — Ajuntament de Mollet del Vallès (2026-09-07)
