Pintura en Sanfeliu

En una casa baja de Sanfeliu con fachada exterior propia, sin compartirla con otras viviendas, el propietario decide el color y el acabado sin necesidad de contar con ningún vecino, siempre que la actuación no afecte a un elemento estructural del edificio ni a una medianera compartida con la finca de al lado.

Si la fachada linda con la de la casa contigua formando una pared medianera, conviene aclarar antes con el propietario vecino qué tramo corresponde a cada finca, porque una medianera puede considerarse compartida según cómo se haya construido originalmente.

En los bloques de vivienda de los años sesenta y setenta que forman buena parte del resto de Sanfeliu, la fachada exterior sirve a todas las viviendas del edificio y se considera un elemento común. El artículo 7 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, permite a cada propietario modificar los elementos de su piso siempre que no altere la configuración exterior del edificio, y exige dar cuenta previa a la comunidad de las obras realizadas [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). Repintar la fachada completa de uno de estos bloques con un color distinto requiere, por tanto, el acuerdo de la comunidad, y no puede decidirlo un solo propietario aunque sea el que ocupa el último piso o el bajo.

Parte del caserío de Sanfeliu limita con los puentes del ferrocarril de 1854, que marcan el límite este del barrio, y con instalaciones del corredor industrial y logístico del Llobregat [3](http://localmundial.blogspot.com/2022/05/patrimoni-sanfeliu.html). En una fachada exterior próxima a esa infraestructura conviene comprobar el estado real del paramento antes de pintar, porque un muro expuesto de forma continuada al paso de trenes o al tránsito de vehículos pesados puede acumular suciedad o presentar un desgaste distinto al de una fachada interior de patio, y una pintura nueva aplicada sin limpiar o sanear antes esa superficie puede no agarrar de la misma manera.

Dentro de una vivienda, tanto en una casa baja antigua como en un piso de un bloque de los años sesenta o setenta, conviene comprobar el estado del revestimiento base de las paredes antes de aplicar una pintura nueva. Un enlucido antiguo puede presentar grietas de asentamiento o zonas más porosas que un enlucido de construcción más reciente, y aplicar pintura directamente sobre una superficie deteriorada sin sanearla antes puede hacer que se desprenda antes de lo esperado.

1. Si la fachada es propia de una casa baja o un elemento común de un bloque de los años sesenta o setenta.
2. Si la fachada de la casa baja es medianera con la finca contigua, para aclarar antes con el vecino a quién corresponde cada tramo.
3. En un bloque, si el cambio de color altera la configuración exterior y requiere acuerdo de la comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal.
4. En un paramento próximo al corredor ferroviario o industrial, el estado real de la superficie antes de aplicar pintura nueva.