Cerrajería en Sanfeliu

En una casa baja con entrada directa desde la calle, sin portal ni zonas comunes compartidas con otras viviendas, la puerta de acceso y su cerradura son en su totalidad elementos privativos. El propietario decide y paga cualquier cambio de cerradura, refuerzo o sustitución de la puerta sin necesidad de contar con ningún vecino, siempre que la intervención no afecte a elementos estructurales del edificio.

En los bloques de vivienda de los años sesenta y setenta que forman buena parte del resto del barrio, la puerta de acceso al portal sirve a todas las viviendas de la escalera y se considera un elemento común. El artículo 7 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, permite a cada propietario modificar los elementos de su piso, pero cualquier cambio en un elemento común, como la cerradura o la propia puerta del portal, requiere el acuerdo de la comunidad y no puede decidirlo un solo vecino [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). En cambio, la cerradura de la puerta de entrada de cada piso dentro del bloque sigue siendo un elemento privativo, de decisión y coste del propietario.

Parte de Sanfeliu limita con infraestructura ferroviaria e instalaciones del corredor industrial y logístico del Llobregat, con los puentes del ferrocarril de 1854 marcando su límite este [3](http://localmundial.blogspot.com/2022/05/patrimoni-sanfeliu.html). En una casa baja próxima a esta infraestructura, con puerta y ventanas a pie de calle, conviene valorar el nivel de resistencia de la puerta de entrada con el mismo criterio técnico que en cualquier otra vivienda con acceso directo, sin dar por hecho un nivel de riesgo distinto solo por la proximidad a las vías o a las naves industriales.

La norma UNE-EN 1627 clasifica puertas peatonales, ventanas y otros cerramientos según su resistencia a la efracción, con distintas clases (RC) y métodos de ensayo diferenciados [4](https://www.une.org/encuentra-tu-norma/busca-tu-norma/norma?c=N0067984). Tanto en la puerta de una casa baja como en la puerta de un piso dentro de un bloque, esta clasificación es la referencia técnica adecuada para comparar de forma objetiva el nivel de resistencia de dos puertas, en lugar de valorar solo el aspecto o el peso de la hoja.

1. En una casa baja con acceso directo a la calle, la decisión y el coste de cualquier cambio de cerradura o puerta son del propietario.
2. En un bloque con portal comunitario, comprobar antes si el cambio afecta a la puerta común o solo a la cerradura del propio piso.
3. Para modificar la puerta del portal en un bloque, verificar que existe acuerdo de la comunidad, según el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
4. Al comparar puertas o cerraduras de seguridad, usar las clases de resistencia RC de la norma UNE-EN 1627 como referencia objetiva.