Tratamiento de humedad en Sant Roc

En un solar sin pendiente natural, la evacuación del agua de lluvia y de la urbanización circundante depende en mayor medida del estado de las canalizaciones y del pavimento exterior que en un terreno con desnivel, donde el agua tiende a alejarse del edificio por gravedad. Ante una humedad en una pared de planta baja que da al exterior, conviene valorar si el drenaje de la acera o del patio comunitario adyacente evacúa correctamente el agua, antes de asumir que el origen está dentro de la propia vivienda.

La impermeabilización de cubiertas de los edificios de este polígono, construidas dentro de un mismo programa a finales de los años sesenta, se ha ido renovando bloque por bloque a lo largo de los sucesivos procesos de rehabilitación, sin un calendario único para todo el conjunto. Antes de intervenir en una humedad de techo en una última planta, conviene averiguar si la cubierta de ese edificio concreto ya fue objeto de una impermeabilización reciente o si sigue siendo la original, ya que eso condiciona si el problema es un fallo puntual o síntoma de un deterioro más general de la cubierta.

Los edificios de vivienda pública de esta época se proyectaron con criterios de ventilación distintos a los actuales; la sección HS3 del Documento Básico de Salubridad del Código Técnico de la Edificación regula la calidad del aire interior y la ventilación de las viviendas [1](https://www.codigotecnico.org/), pero esa exigencia se aplica a obra nueva y reformas, no de forma retroactiva a instalaciones existentes. En baños o cocinas interiores sin ventana al exterior, conviene comprobar si el conducto de ventilación original sigue funcionando correctamente antes de tratar una condensación como si fuera una filtración de agua.

Cuando un bloque de Sant Roc ha pasado por una rehabilitación parcial de fachada o cubierta pero no de forma integral, pueden aparecer humedades en los puntos de encuentro entre la parte ya intervenida y la que sigue siendo original, como remates de cubierta, juntas de fachada o encuentros entre balcones y muro. Antes de repetir un tratamiento superficial en esa zona, conviene identificar si el punto de encuentro entre lo nuevo y lo antiguo está bien resuelto, porque ahí es donde conviene revisar primero si se concentran los fallos tras una obra parcial.

1. En plantas bajas, revisar el drenaje exterior de la urbanización antes de asumir que el origen está dentro de la vivienda.
2. En últimas plantas, averiguar si la cubierta del bloque ya fue rehabilitada o sigue siendo la original del polígono.
3. En baños o cocinas interiores, comprobar el conducto de ventilación antes de descartar que sea condensación.
4. Tras una rehabilitación parcial del edificio, revisar los puntos de encuentro entre la zona intervenida y la original.