Mantenimiento para inmobiliarias y alquiler en Barcelona

Cuando un inquilino entrega las llaves, conviene recorrer el piso con una lista de comprobación: grifería, persianas, cerraduras, enchufes, electrodomésticos si son del propietario, y estado de pintura y suelos. Antes de programar visitas para alquilar de nuevo, un repaso rápido de los puntos más visibles —una mano de pintura en la entrada, una bombilla fundida, un olor de desagüe— cambia la impresión que se lleva quien viene a ver el piso, mucho más que una reforma completa.

No todo lo que se encuentra al salir un inquilino es motivo de descuento sobre la fianza. El desgaste por el uso normal de la vivienda durante el tiempo del contrato —pintura algo apagada, marcas leves de mobiliario, grifería con cal por el uso habitual— es distinto de un daño causado por mal uso, como un agujero en una puerta, una mancha de humedad por no ventilar o un electrodoméstico roto por mal manejo. La forma más práctica de sostener esta distinción es comparar el estado de entrada y el de salida con fotografías fechadas, no solo con memoria de lo que había.

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece, en términos generales, que el arrendador debe mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad durante el arrendamiento, salvo cuando el deterioro sea imputable al inquilino [1](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003). Esto no es asesoramiento legal sobre un caso concreto: ante una discrepancia sobre una reparación entre propietario e inquilino, conviene revisar el contrato y, si hace falta, consultar con un profesional del derecho. Lo que sí resuelve el mantenimiento es la parte técnica: qué se ha roto, por qué y qué hace falta para dejarlo en condiciones de uso.

Alquilar una vivienda en España exige disponer del certificado de eficiencia energética, un documento que valora el consumo energético del inmueble y que debe estar a disposición del inquilino antes de firmar el contrato, conforme al procedimiento básico de certificación aprobado por Real Decreto 390/2021 [2](https://www.boe.es/eli/es/rd/2021/06/01/390). Aquí no se emite ese certificado, que corresponde a un técnico competente habilitado para redactarlo; el mantenimiento sí puede resolver, antes de esa visita técnica, aspectos que influyen en la calificación, como el estado de ventanas, persianas o el aislamiento visible de una carpintería.

• Pintura: paredes uniformes y sin marcas cambian la primera impresión de una visita más que cualquier otro trabajo.
• Agujeros y remates: tacos, cuadros retirados y marcas de mobiliario anterior sin resolver transmiten dejadez.
• Grifería: un grifo que gotea o una cisterna que no cierra bien genera dudas sobre el resto del piso.
• Persianas: una persiana que no sube o baja bien es de las primeras cosas que prueba quien visita un piso.
• Silicona de baño y cocina: silicona ennegrecida o despegada da sensación de piso descuidado aunque el resto esté bien.
• Olores de desagüe: un sifón seco o un desagüe con restos genera un olor que se nota nada más entrar y que se soluciona con una revisión sencilla.

Cuando el piso está ocupado, cualquier visita de mantenimiento requiere avisar con antelación razonable y coordinar un horario que respete el uso de la vivienda por parte del inquilino. Cuando gestiona una agencia inmobiliaria, suele ser esta quien centraliza los avisos, programa las visitas entre contratos y mantiene el registro de lo revisado en cada cambio, de forma que el propietario reciba un historial claro de en qué estado se entregó y se recibió el piso.