Mantenimiento en Badalona

El 6 de febrero de 2024 se derrumbó parcialmente el edificio del número 9 de la calle Canigó, en Badalona, provocando tres muertes. Según reveló la prensa tras acceder al informe técnico, el bloque había superado su Inspección Técnica del Edificio (ITE) apenas dos semanas antes, con un resultado de solo tres deficiencias leves. El suceso puso en evidencia que una ITE convencional, centrada en un muestreo de elementos, no siempre detecta a tiempo un problema estructural grave.

Este no es un hecho anecdótico aislado: desencadenó una respuesta institucional específica del municipio que sigue siendo relevante para cualquier propietario de un bloque de la misma época en Badalona.

A los pocos días del derrumbe, el Ayuntamiento de Badalona pidió formalmente a la Generalitat que se realizaran inspecciones técnicas "en profundidad" —más exigentes que las ITE convencionales— en las 420 viviendas de la manzana formada por las calles Canigó, Llefià y Ausiàs March, todas construidas entre 1954 y 1960 por un mismo promotor. El concejal de Territorio y Sostenibilidad del Ayuntamiento explicó públicamente que no bastaba con repetir "inspecciones técnicas de edificios convencionales, porque en el número 9 es evidente que fueron insuficientes", y que había que "dar un paso más allá".

El Ayuntamiento reclamó además un convenio a tres bandas con los colegios profesionales de Arquitectos y de Aparejadores para dar respaldo técnico a esas revisiones reforzadas, y una línea de subvenciones directas de la Generalitat para pagar las obras de refuerzo y reconstrucción que resultaran necesarias.

El episodio de la calle Canigó afecta directamente a un tipo de edificio muy presente en Badalona: bloques plurifamiliares construidos entre los años cincuenta y sesenta, con estructuras e instalaciones que no siempre han recibido un mantenimiento continuado más allá del mínimo legal. Aunque la petición de inspección reforzada del Ayuntamiento se limitó a la manzana afectada, el antecedente es válido para cualquier comunidad de un edificio de esa misma década en el municipio: superar la ITE con pocas deficiencias no garantiza por sí solo que no exista un problema estructural en desarrollo.

Para una comunidad de propietarios, esto se traduce en una recomendación concreta: no esperar a la siguiente ITE obligatoria para revisar el estado de forjados, balcones y elementos comunes, sino programar revisiones de mantenimiento con una periodicidad superior a la mínima legal, sobre todo en edificios de posguerra con más de sesenta años de antigüedad.

Al margen del caso de la calle Canigó, buena parte del parque residencial de Badalona construido en las décadas de expansión de posguerra comparte instalaciones comunitarias —bajantes, redes de saneamiento comunes, cuadros eléctricos generales— que envejecen de forma desigual según el mantenimiento recibido, y una proximidad al litoral que expone ciertos elementos metálicos de fachada y de instalaciones exteriores a una corrosión más rápida que en un municipio de interior. Un plan de mantenimiento continuado revisa estos elementos antes de que aparezcan síntomas visibles, como humedades o desconchados.

1. Consultar si el edificio tiene la ITE en vigor y en qué año se realizó la última.
2. No asumir que un resultado favorable con pocas deficiencias descarta un problema estructural en desarrollo, especialmente en bloques de más de sesenta años.
3. Revisar el estado de balcones, forjados y elementos salientes de fachada con una periodicidad superior a la exigida por la ITE.
4. Comprobar el estado de las instalaciones comunitarias —bajantes, saneamiento, cuadros eléctricos— y de los elementos metálicos de fachada más expuestos a la humedad marina.
5. Documentar cualquier grieta o deficiencia nueva y comunicarla a la comunidad de propietarios sin esperar a la siguiente inspección obligatoria.