Estores y persianas en Pubilla Cases

El Documento Básico HE del Código Técnico de la Edificación incluye entre las condiciones para el control de la demanda energética la limitación de las ganancias solares no deseadas a través de los huecos de la envolvente, para lo que contempla dispositivos de protección solar como parte de la solución constructiva [1](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HE/DBcomAnteriores/DccHE_20220614.pdf). En un edificio situado en la ladera del Samontà, la fachada orientada hacia donde incide más horas de sol recibe una carga térmica distinta a la de la fachada opuesta del mismo bloque, por lo que un estor con capacidad de bloquear radiación puede tener más sentido en esa cara del edificio que en la contraria.

Antes de elegir el mismo modelo de estor para todas las ventanas de un piso, conviene comprobar hacia dónde da cada fachada y valorar si en la más expuesta interesa priorizar la función de control solar sobre el aspecto decorativo.

En viviendas de bloques con año de construcción hacia 1968 pueden conservarse persianas venecianas de aluminio con mecanismo de cinta original, distintas de las persianas enrollables de lamas más anchas habituales en construcciones posteriores. El ajuste del ángulo de las lamas permite graduar la entrada de luz sin bajar la persiana por completo, una función útil en la fachada más expuesta al sol de la ladera; conviene comprobar el estado del mecanismo de giro antes de sustituir toda la persiana, porque en muchos casos el fallo está solo en la cinta o en el eje de accionamiento.

En algunos bloques lineales de Pubilla Cases, la vivienda de la última planta puede lindar con una azotea que es elemento común del edificio y no una terraza privativa. El artículo 396 del Código Civil, desarrollado por la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, atribuye a los elementos comunes, entre ellos las cubiertas y azoteas, un régimen de conservación y modificación que corresponde a la comunidad de propietarios, no a un solo vecino [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). Antes de anclar un toldo o un estor exterior en el parapeto o en la estructura de una azotea de este tipo, conviene comprobar si esa superficie es privativa del ático o un elemento común, porque el anclaje de un toldo puede requerir el acuerdo de la comunidad aunque el uso diario de la terraza sea solo del vecino del último piso.

En las torres de Pubilla Cases con varias viviendas por rellano y ascensor hasta la última planta, subir un estor de gran formato o los perfiles de un toldo no plantea las mismas limitaciones que en un bloque lineal más antiguo donde el acceso a la azotea puede depender solo de una escalera interior estrecha. Conviene indicar de antemano en qué planta se instala el material y si el trayecto hasta la vivienda o la azotea incluye tramos sin ascensor, para que el transporte de piezas largas no se decida sobre la marcha el día de la instalación.

1. Comprobar hacia dónde da cada fachada de la vivienda antes de decidir si conviene un estor con función de control solar.
2. En persianas venecianas de aluminio antiguas, revisar el mecanismo de cinta antes de sustituir la persiana completa.
3. Si el toldo se ancla en la azotea de un bloque lineal, verificar si esa superficie es privativa del ático o un elemento común que requiere acuerdo de la comunidad.
4. Indicar de antemano si el acceso a la planta o a la azotea incluye tramos sin ascensor.