Estores y persianas en Can Serra

Sustituir la cinta, el eje o el recogedor de una persiana existente, sin alterar su color ni su modelo visible desde la calle, es una reparación que afecta solo al funcionamiento interior del elemento y que decide el propietario de la vivienda. La situación cambia cuando se sustituye la persiana completa por un modelo, color o material distinto al del resto del edificio, o cuando se instala un toldo nuevo en una fachada que no lo tenía: en ese caso se está modificando el aspecto exterior del inmueble.

El artículo 7 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, permite a cada propietario realizar obras dentro de su piso siempre que no altere la seguridad del edificio, su estructura o su configuración exterior, y establece que en caso contrario debe contar con la autorización de la comunidad [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). Los tribunales han aplicado este criterio de forma repetida a cambios de color o modelo en persianas y toldos que rompen la uniformidad de la fachada [3](https://theobjective.com/espana/tribunales/2026-02-27/la-ley-de-propiedad-horizontal-es-clara-prohibido-poner-el-toldo-o-las-persianas-de-otro-color-sin-el-si-de-la-comunidad/).

En un edificio construido por fases distintas o con reformas parciales a lo largo del tiempo, la fachada ya puede presentar cierta heterogeneidad y un cambio puntual pasa más desapercibido. En Can Serra, donde buena parte de los bloques y torres responde a una misma promoción y una misma fecha de construcción [1](https://es.wikipedia.org/wiki/Can_Serra_(Hospitalet_de_Llobregat)), la fachada original es más uniforme, y un cambio aislado de persiana o de toldo resulta más visible frente al resto de huecos del edificio, lo que hace más probable que otros propietarios lo perciban como una alteración del conjunto.

La norma UNE-EN 13561 establece los requisitos de prestaciones, incluida la seguridad frente a la carga de viento, para persianas exteriores y toldos [4](https://www.une.org/encuentra-tu-norma/busca-tu-norma/norma/?c=N0055966). En un edificio situado en una zona con desnivel como la ladera del Samontà, donde la exposición al viento puede variar entre plantas y orientaciones de un mismo bloque, conviene comprobar la clase de resistencia al viento del toldo o de la persiana elegida antes de instalarlo, en lugar de guiarse solo por el aspecto o el precio.

Al plantear la motorización de una persiana en un edificio de esta antigüedad, conviene comprobar si existe un punto de corriente cercano al hueco de la ventana o si hace falta llevar cableado nuevo desde el cuadro de la vivienda, ya que las instalaciones eléctricas originales de los años sesenta y setenta no siempre preveían ese uso. Revisar este punto antes de encargar la motorización evita descubrir la necesidad de obra eléctrica adicional a mitad de la instalación.

1. Si el cambio afecta solo al mecanismo interior sin modificar el aspecto exterior, no hace falta consultar a la comunidad.
2. Si se sustituye la persiana por un modelo o color distinto, o se instala un toldo nuevo, comprobar si el edificio exige mantener la uniformidad de fachada y, en su caso, contar con la comunidad.
3. Elegir un toldo o persiana con una clase de resistencia al viento adecuada a la exposición de la fachada según la UNE-EN 13561.
4. Antes de motorizar una persiana, comprobar si hay un punto de corriente disponible junto a la ventana o si se necesita cableado adicional.