Tratamiento de humedad en Can Serra

El vaho en los cristales, las manchas oscuras en las esquinas de una habitación poco ventilada o el moho alrededor de una ventana suelen responder a condensación generada dentro de la propia vivienda, cuando el vapor de agua del uso doméstico no se renueva con suficiente ventilación. El Documento Básico HS1 del Código Técnico de la Edificación regula las condiciones que deben cumplir los cerramientos frente a la humedad, incluidas las condensaciones superficiales e intersticiales [2](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DccHS.pdf). Este tipo de humedad es responsabilidad del propietario o del uso de la vivienda, y su tratamiento pasa por mejorar la ventilación antes que por intervenir en el revestimiento de la pared.

En un edificio de bloque o torre, la cubierta y los patios de luz interiores dan servicio a todas las viviendas de la escalera y se consideran elementos comunes. La Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, atribuye a la comunidad de propietarios las obras necesarias para el sostenimiento y la conservación del inmueble y de sus servicios comunes [3](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). Una mancha de humedad en el techo de la última planta, o en una pared que da a un patio de luz compartido, puede tener origen en un fallo de la impermeabilización de la cubierta o del patio, y su reparación corresponde entonces a la comunidad, no al propietario del piso donde se manifiesta el síntoma.

Repintar o aplicar un tratamiento antihumedad sobre una pared afectada sin haber identificado si el agua entra desde un elemento común no resuelve el problema: la mancha reaparece porque la causa sigue activa. En un edificio con muchas viviendas por escalera como los de Can Serra, conviene preguntar si los vecinos de la última planta o de las viviendas contiguas al mismo patio de luz notan un síntoma similar, lo que orienta hacia un origen común frente a una condensación aislada de una sola vivienda.

El área de Barcelona presenta un patrón climático mediterráneo con veranos húmedos, según los valores climatológicos de referencia de AEMET [4](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?k=cat&l=0200E). En una vivienda con poca renovación de aire, esa humedad ambiental estival puede favorecer la condensación en superficies frías, como paredes exteriores o zonas próximas a patios de luz poco soleados, con independencia de que exista o no una filtración de origen común; conviene tenerlo en cuenta al valorar si el problema se agrava en una época concreta del año.

1. Si la humedad aparece como vaho o moho puntual cerca de ventanas, revisar primero la ventilación de la vivienda.
2. Si la mancha está en el techo de la última planta o junto a un patio de luz compartido, preguntar a los vecinos afectados por el mismo elemento antes de tratarla como un caso aislado.
3. Ante indicios de origen común, plantear la reparación de la cubierta o del patio como una obra de conservación de la comunidad, según la Ley de Propiedad Horizontal.
4. Evitar repintar o sellar una pared afectada sin haber descartado antes un origen exterior activo.