Tratamiento de humedad en Collblanc

Una pared medianera se construye para quedar unida a la del edificio vecino, sin exposición directa a la lluvia ni al sol. En una trama de alturas desiguales como la de Collblanc, si el edificio colindante es más bajo, tiene menos plantas que el propio o desaparece tras un derribo, un tramo de esa medianera puede quedar expuesto a la intemperie sin el acabado impermeable ni el aislamiento con que se resuelve una fachada exterior corriente.

El Documento Básico HS1 del Código Técnico, que regula la protección frente a la humedad, contempla expresamente este supuesto y establece que las medianerías que vayan a quedar descubiertas deben tratarse igual que una fachada expuesta al exterior [1](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). Es decir, no basta con dejar la pared tal como estaba: hay que dotarla del mismo nivel de protección que a cualquier otra fachada.

La humedad por medianera al descubierto suele aparecer en la planta más alta de la vivienda o en la zona más próxima a la pared compartida con el edificio vecino, y coincide en el tiempo con un cambio reciente en la construcción de al lado: un derribo, una obra de rebaje de altura o un solar que ha quedado vacío tras la demolición del inmueble contiguo.

Conviene distinguir este caso de una filtración de cubierta, que suele manifestarse en el techo de la última planta con independencia de lo que ocurra en el edificio vecino, o de una humedad de condensación, que aparece en rincones con poca ventilación y no está ligada a ningún cambio exterior reciente. El origen determina si hay que actuar sobre la propia medianera o sobre otro elemento de la vivienda.

Si la causa es una medianera que ha quedado al descubierto, la solución no consiste en aplicar una simple pintura impermeabilizante sobre la fisura visible, sino en dotar a ese paramento de una solución constructiva equivalente a la de una fachada exterior: una capa de protección frente al agua de lluvia y, según el caso, un aislamiento térmico que esa pared nunca tuvo porque no lo necesitaba mientras estuvo protegida por el edificio vecino.

Antes de decidir el tratamiento conviene comprobar el estado del revestimiento existente, si hay fisuras que permitan la entrada de agua y si la pared conserva restos de instalaciones o rozas del edificio derribado que puedan ser puntos débiles añadidos.

En un piso de un edificio entre medianeras, con ventilación limitada a una sola fachada exterior y un patio de luces, la humedad de condensación puede sumarse a un problema de medianera y complicar el diagnóstico. Antes de tratar una zona concreta conviene ventilar la vivienda de forma habitual y comprobar si la mancha mejora o se mantiene igual, lo que ayuda a separar el componente de condensación del que viene realmente del paramento exterior.

Esta comprobación previa no sustituye una inspección técnica de la pared afectada, pero ayuda a no tratar como una sola causa lo que puede ser la suma de dos problemas distintos.

1. Comprobar si en el edificio colindante ha habido recientemente un derribo, una reforma que baje su altura o un solar que haya quedado vacío.
2. Localizar si la mancha aparece en la pared compartida con ese edificio o en otro paramento de la vivienda.
3. Distinguir la humedad de medianera de una filtración de cubierta o de una condensación por falta de ventilación.
4. Si la causa es una medianera al descubierto, prever un tratamiento equivalente al de una fachada exterior, no una simple reparación puntual de la fisura visible.