Pintura en Can Serra

Pintar las paredes, techos o carpintería interior de una vivienda es una obra dentro del piso que no afecta a la seguridad ni a la configuración exterior del edificio, por lo que la decide y la paga el propietario sin necesidad de acuerdo comunitario. Es el supuesto más habitual, tanto en una reforma parcial como en un repintado de mantenimiento tras años de uso.

La escalera, el portal y la fachada de un edificio de bloque son elementos comunes que sirven a todas las viviendas de la escalera. La Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, atribuye a la comunidad de propietarios las obras de conservación de estos elementos, con el reparto del coste según la cuota de participación fijada en el título constitutivo [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). En un edificio de Can Serra con un número elevado de pisos por escalera, repintar el rellano o la fachada implica por tanto un acuerdo previo en junta, no la decisión de un solo vecino, y afecta a un número de propietarios mayor que en una finca de pocas viviendas.

Antes de pintar una pared que ha tenido manchas de humedad, conviene comprobar si el origen de esa humedad se ha resuelto, ya sea una condensación interior por falta de ventilación o una filtración desde un elemento común como la cubierta [3](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DccHS.pdf). Aplicar pintura nueva sobre una superficie que sigue recibiendo humedad hace que la pintura se desprenda o vuelva a mancharse en poco tiempo, con independencia de la calidad del producto utilizado.

Para superficies interiores con exposición habitual a vapor de agua, como cocinas y baños, conviene valorar un acabado con mayor resistencia a la humedad que el de una habitación seca, mientras que en fachadas expuestas a la intemperie el criterio de elección se orienta hacia productos formulados para exterior, con la resistencia a la intemperie que corresponde a un cerramiento expuesto según el Código Técnico de la Edificación [3](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DccHS.pdf). En cualquier caso, la elección del producto no sustituye la comprobación previa del estado de la superficie.

1. Distinguir si la superficie a pintar es interior del piso, de decisión privativa, o un elemento común como la escalera o la fachada, que requiere acuerdo comunitario.
2. Si se va a repintar una zona común, comprobar que existe el acuerdo de la comunidad y el reparto de coste correspondiente.
3. Ante una pared con antecedentes de humedad, verificar que el origen se ha resuelto antes de aplicar pintura nueva.
4. Elegir un acabado adecuado a la exposición de la superficie, sea a vapor de agua en interior o a la intemperie en fachada.