Tratamiento de humedad en Bellvitge

Bellvitge se sitúa a una altitud de entre 4 y 8 metros sobre el nivel del mar, sobre la llanura del delta del Llobregat [1](https://es.wikipedia.org/wiki/Bellvitge_(Hospitalet_de_Llobregat)). En una cota tan baja, en plantas bajas, aparcamientos y semisótanos de un edificio conviene comprobar si la humedad que aparece en paredes en contacto con el terreno responde a un problema de estanqueidad del propio edificio o a una condición del subsuelo, antes de asumir que se trata de condensación o de una filtración puntual desde una instalación.

El Documento Básico HS 1 del Código Técnico de la Edificación regula la protección de los edificios frente a la humedad procedente del terreno, del exterior, de las precipitaciones y de las condensaciones, estableciendo soluciones diferenciadas según el origen del agua [2](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). Aplicar una solución pensada para condensación superficial a una humedad que en realidad asciende desde el terreno no resuelve el problema, por lo que el diagnóstico inicial debe identificar correctamente cuál de esos orígenes está actuando en cada muro.

En una torre de vivienda colectiva con distribución de pasillo central, algunas estancias —baños interiores, trasteros o pasillos— no tienen ventana al exterior y dependen de un conducto de ventilación compartido. En esas estancias, la humedad ambiental generada por el uso diario de la vivienda puede condensar sobre superficies frías si la renovación de aire es insuficiente, produciendo manchas oscuras o moho puntual en esquinas y techos sin que exista ninguna filtración de agua líquida.

Antes de aplicar un tratamiento superficial en estas zonas conviene comprobar el estado y el funcionamiento del conducto de ventilación de la vivienda, porque una condensación por falta de renovación de aire se resuelve mejorando esa ventilación, no solo repintando o aplicando un producto antihumedad sobre la superficie afectada.

En los bloques de Bellvitge la cubierta es un elemento común que cubre a la vez decenas de viviendas del último nivel, igual que ocurre con las bajantes generales que atraviesan varias plantas. Cuando la humedad afecta al techo de un piso situado bajo cubierta, el origen más probable no está en la propia vivienda, sino en el estado de la cubierta comunitaria.

La Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, obliga a la comunidad a realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de forma que respondan a las condiciones de seguridad, habitabilidad y accesibilidad exigibles [3](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). Una reparación de cubierta para cortar una filtración que afecta a varias viviendas no la decide ni la paga un solo propietario: corresponde tramitarla como obra de conservación de un elemento común.

Los registros climatológicos de la estación de Barcelona Aeropuerto, situada a solo 4 metros de altitud en la misma franja litoral del delta que Bellvitge, muestran valores de humedad relativa elevados a lo largo del año [4](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?k=cat&l=0076). En un edificio con ventilación limitada, esa humedad ambiental de fondo hace más probable la condensación en superficies frías durante los meses de más calor, un factor a tener en cuenta al valorar si conviene reforzar la ventilación además de tratar una mancha puntual.

1. En plantas bajas o semisótanos, comprobar si la mancha puede tener origen en el terreno antes de tratarla como condensación.
2. En baños o pasillos interiores sin ventana, revisar el conducto de ventilación antes de aplicar un producto superficial.
3. Si la humedad aparece en el techo de la última planta, verificar el estado de la cubierta comunitaria antes de intervenir solo en el interior de la vivienda.
4. Recordar que una obra de conservación en cubierta o bajantes generales se tramita con la comunidad de propietarios, no de forma individual.