Reformas integrales en Bellvitge

El artículo 7 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, permite a cada propietario modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su propio piso, siempre que no menoscabe ni altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). En un bloque de Bellvitge, eso significa que redistribuir tabiques interiores, cambiar sanitarios o renovar acabados suele resolverse como una decisión del propietario, mientras que cualquier intervención sobre la fachada, sobre una columna de bajante compartida por varias plantas o sobre el acceso común a la azotea requiere el acuerdo de la junta que exige el artículo 17 de la misma ley para los acuerdos sobre elementos comunes [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625).

El Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya obliga a pasar la inspección técnica del edificio (ITE) según su antigüedad, con plazos escalonados que llegan hasta los edificios levantados a partir de 1972, para los que la obligación se activa el año en que cumplen 45 años [3](https://portaljuridic.gencat.cat/ca/document-del-pjur/?documentId=692917). Como los bloques de Bellvitge se construyeron entre 1964 y 1976 [1](https://revistascientificas.us.es/index.php/ppa/article/view/20599), buena parte del polígono ya ha alcanzado o va a alcanzar ese umbral. Antes de acometer una reforma que dependa del estado general de la estructura o de las instalaciones comunes del edificio, conviene preguntar a la comunidad si el edificio ya dispone de un informe de inspección técnica vigente, porque ese documento puede señalar deficiencias que conviene tener en cuenta al planificar la obra.

El Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SI) establece los requisitos de compartimentación y resistencia al fuego que deben mantener los elementos constructivos de un edificio, incluidos los que separan cada vivienda de las zonas comunes [4](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/SI/DBSI.pdf). Al reformar un baño o una cocina que da a un pasillo o a una caja de escalera comunitaria, conviene comprobar que la puerta de acceso al piso y los elementos que separan la vivienda de esas zonas comunes no pierdan las características que tenían, en lugar de asumir que cualquier cambio en esa zona es puramente privativo.

Con comunidades que reúnen a un número de vecinos muy superior al de un edificio pequeño, coordinar la entrada de materiales y la salida de escombros por el único ascensor de la escalera afecta directamente al ritmo de la obra. Antes de empezar conviene acordar con la comunidad franjas horarias para el uso intensivo del ascensor y comprobar si existe una zona común para depositar temporalmente materiales o contenedores de escombros, en lugar de improvisar esa logística el primer día de obra.

1. Diferenciar qué parte de la reforma es privativa del piso y qué parte podría afectar a fachada, bajantes u otros elementos comunes.
2. Preguntar a la comunidad si el edificio ya cuenta con un informe de inspección técnica vigente antes de una reforma que dependa del estado general del inmueble.
3. Comprobar que la reforma de un baño o cocina lindante con zonas comunes no altere la compartimentación contra incendios de la puerta de acceso al piso.
4. Acordar con la comunidad el uso del ascensor y la gestión de escombros antes de que empiece la obra.