Tratamiento de humedad en Llefià

En un edificio situado en una calle con pendiente pronunciada, el terreno puede estar a mayor cota contra uno de los muros que contra el resto de la fachada. Si ese muro no cuenta con una barrera adecuada, el agua de escorrentía puede ejercer presión contra él y filtrarse hacia el interior de una planta baja o un semisótano. El Documento Básico HS1 del Código Técnico de la Edificación regula la protección frente a la humedad procedente del terreno [3](https://www.codigotecnico.org/). Antes de tratar una mancha en planta baja, conviene comprobar de qué lado recibe el edificio la pendiente de la calle.

En los bloques densos de Llefià, los patios de luces interiores que dan servicio de ventilación a varias viviendas a la vez pueden ser estrechos, lo que puede limitar la renovación de aire y favorecer condensaciones superficiales en las paredes que dan a ese patio, reguladas por la sección HS3 del CTE sobre calidad del aire interior [3](https://www.codigotecnico.org/). Conviene distinguir esta condensación, que varía con la ventilación, de una filtración constante procedente de una bajante o de una fachada exterior.

Cuando la humedad afecta a la fachada exterior, a la cubierta o a un patio de luces compartido por varias viviendas, se trata de elementos comunes según la Ley de Propiedad Horizontal [4](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906), lo que implica que su reparación suele corresponder a la comunidad de propietarios y no a un solo vecino, a diferencia de una humedad localizada en el interior de una vivienda concreta. Distinguir estos dos casos es un primer paso antes de plantear cualquier tratamiento.

Antes de aplicar un tratamiento de impermeabilización o de sellado, conviene realizar una inspección que identifique el origen real de la humedad, especialmente en un edificio de esta antigüedad donde pueden coexistir varias causas —terreno, condensación de patio, o una instalación deteriorada— en distintos puntos del mismo inmueble. Tratar solo el síntoma visible sin identificar la causa puede hacer que la humedad reaparezca en poco tiempo.

1. Identificar de qué lado recibe el edificio la pendiente de la calle antes de tratar una mancha en planta baja.
2. Distinguir una condensación de patio interior, que varía con la ventilación, de una filtración constante.
3. Comprobar si la humedad afecta a un elemento común como fachada, cubierta o patio antes de decidir quién debe actuar.
4. Realizar una inspección previa que identifique la causa real antes de aplicar cualquier tratamiento.