Pintura en Centre (Hospitalet)

Para pintar una fachada completa en el Centre, lo habitual es montar un andamio o una plataforma elevadora que ocupa parte de la calle durante los días de trabajo. En una vía peatonalizada del núcleo histórico, esa ocupación temporal del espacio público se gestiona ante el Ajuntament de L'Hospitalet, que es quien tramita las licencias y permisos de ocupación de vía en el municipio [1](http://www.l-h.cat/urbanismehabitatge/1165831_2.aspx).

Antes de fijar una fecha para pintar una fachada a la calle, conviene solicitar ese permiso con margen suficiente, porque el andamio no se puede montar el mismo día que se decide empezar la obra.

El artículo 7 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, permite a cada propietario modificar los elementos de su piso siempre que no altere la configuración exterior del edificio, y le obliga a dar cuenta previa a la comunidad de las obras que realice [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). Pintar la fachada completa de un edificio de bloque del Centre con un color distinto al actual altera esa configuración exterior visible desde la calle, por lo que no es una decisión que pueda tomar un solo propietario sin contar con el resto.

En cambio, repintar el interior de un piso, incluida una terraza que no se ve desde la calle, no entra en ese mismo régimen y se resuelve como una decisión particular del propietario.

Los comercios de planta baja del Centre, muchos de ellos en calles hoy peatonalizadas, suelen tener un tratamiento de color y rótulo distinto al de las plantas de vivienda del mismo edificio. Cuando el bajo pinta solo su propio cerramiento y rótulo sin afectar a la fachada de los pisos superiores, el trabajo se resuelve como una decisión del titular del local; si en cambio el cambio de color se extiende a la fachada compartida con las viviendas de encima, entra en el mismo régimen de elemento común que una fachada residencial.

Antes de encargar el repintado de un bajo comercial conviene delimitar con claridad qué parte de la fachada es privativa del local y cuál es compartida con el resto del edificio.

En un piso de una finca con una antigüedad media cercana a 1930, las paredes interiores pueden conservar un revestimiento de yeso o cal tradicional, más poroso que un enlucido moderno, con grietas de asentamiento propias de un edificio antiguo. Antes de aplicar una pintura nueva sobre estas paredes conviene comprobar el estado del revestimiento base, porque una pintura moderna aplicada directamente sobre un yeso deteriorado puede desprenderse antes de lo esperado si no se sanea la superficie primero.

1. Si el trabajo afecta a una fachada que da a una calle peatonalizada, para tramitar con tiempo la ocupación de vía pública del andamio.
2. Si el cambio de color de la fachada altera la configuración exterior del edificio y requiere dar cuenta a la comunidad.
3. En un bajo comercial, qué parte del cerramiento es privativa del local y cuál se comparte con las viviendas superiores.
4. El estado del revestimiento base de las paredes interiores en un piso de una finca antigua, antes de aplicar pintura nueva.