Las fachadas de los bloques de Sant Roc comparten un origen común dentro de un único programa de vivienda pública de finales de los años sesenta. Como el repintado de una fachada es una intervención sobre un elemento común del edificio, y las rehabilitaciones se han ido aplicando de forma desigual entre bloques, el punto de partida para cualquier trabajo de pintura exterior en este polígono es entender en qué estado se encuentra el soporte de ese edificio en concreto.
Repintar una fachada: una decisión de comunidad, no de una vivienda
La fachada de un edificio plurifamiliar es un elemento común y su repintado o tratamiento requiere un acuerdo de la comunidad de propietarios conforme a la Ley de Propiedad Horizontal [1](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906). En Sant Roc esto explica por qué algunos bloques de la misma promoción original presentan fachadas ya renovadas mientras otros conservan el acabado de hace décadas: la decisión y el calendario de intervención dependen de cada comunidad, no del año de construcción del conjunto.
Estado del soporte en una fachada sin intervenciones previas
Cuando una fachada de este polígono no ha pasado todavía por ninguna rehabilitación desde su construcción a finales de los años sesenta, es razonable esperar un soporte con más fisuras, desprendimientos puntuales de revoco o zonas donde la pintura anterior se ha degradado de forma desigual. Antes de aplicar una nueva capa de pintura sobre ese soporte, conviene revisar y tratar esas zonas dañadas, porque pintar directamente sobre un soporte deteriorado suele acortar la vida útil del nuevo acabado.
Diferencias de acabado en bloques ya rehabilitados
En los bloques donde ya se ha ejecutado una rehabilitación de fachada, el soporte puede incorporar sistemas de aislamiento o revestimientos distintos a los originales de la construcción, lo que condiciona qué tipo de pintura es compatible con ese acabado. Antes de repintar un bloque ya rehabilitado, conviene identificar qué sistema de fachada se instaló en esa intervención, en lugar de asumir que se trata del mismo soporte original que en un bloque vecino sin rehabilitar.
Ocupación de la vía pública para trabajos de fachada
Los trabajos de pintura exterior en fachadas que requieren andamios o plataformas elevadoras ocupando la calle necesitan la licencia municipal de ocupación de la vía pública que tramita el Ajuntament de Badalona [2](https://www.badalona.cat/ca/serveis-ajuntament/via-publica/unitat-de-llicencies-docupacio-de-la-via-publica/ocupacio-de-la-via-publica). En un polígono con calles y accesos compartidos entre varios bloques, esto conviene planificarlo con antelación para no afectar al paso de los vecinos de los edificios contiguos.
Qué comprobar antes de repintar una fachada en Sant Roc
- Confirmar que existe acuerdo de la comunidad de propietarios antes de intervenir en la fachada.
- Revisar el estado del soporte si el bloque no ha pasado por ninguna rehabilitación previa.
- Identificar el sistema de fachada instalado si el bloque ya fue rehabilitado, antes de elegir el tipo de pintura.
- Solicitar la licencia de ocupación de la vía pública si el trabajo requiere andamios en la calle.
Preguntas frecuentes
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Fuentes consultadas
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal — Boletín Oficial del Estado (2026-09-07)
- Ocupación de la vía pública — Ajuntament de Badalona — Unitat de Llicències d'Ocupació de la Via Pública (2026-09-07)
