En Progrés, conviene comprobar si el edificio, en caso de ser de mediados de los años sesenta, presenta una franja comercial en planta baja bajo fachadas residenciales en las plantas superiores. Repintar estas fachadas implica coordinar dos partes con agentes responsables distintos, algo que conviene planificar antes de empezar cualquier trabajo de pintura exterior en este barrio.
Coordinar la franja comercial y la fachada residencial
Cuando una comunidad de propietarios decide repintar la fachada de las plantas superiores de un edificio con comercio en planta baja, conviene informar y coordinarse con el titular del local antes de empezar los trabajos, ya que los andamios o las plataformas de trabajo pueden afectar temporalmente al escaparate o al acceso del negocio. La fachada es un elemento común y su intervención requiere acuerdo de la comunidad conforme a la Ley de Propiedad Horizontal [1](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906), pero la franja comercial de planta baja puede estar sujeta a un régimen distinto si el local es de titularidad separada.
Estado del soporte en una fachada de mediados de los años sesenta
Una fachada de esta época sin intervenciones previas puede presentar fisuras, desprendimientos puntuales de revoco o zonas donde el acabado anterior se ha degradado de forma desigual con el paso de las décadas. Antes de aplicar una nueva capa de pintura, conviene revisar y tratar esas zonas dañadas, especialmente en los paños más próximos a la franja comercial, donde el contacto con toldos, rótulos o elementos salientes puede haber añadido un desgaste adicional al propio de la antigüedad del edificio.
Contraste entre planta baja y plantas superiores tras una intervención parcial
Cuando solo se repinta la fachada de las plantas residenciales sin intervenir en la franja comercial, puede generarse un contraste visible entre ambas partes del edificio, especialmente si el rótulo o el revestimiento del local llevan tiempo sin renovarse. Esto no es un defecto de la ejecución de la pintura, sino una consecuencia de intervenir solo en una parte de la fachada; conviene anticiparlo al planificar el trabajo para que la comunidad y el titular del local sepan qué aspecto tendrá el conjunto al terminar.
Ocupación de la vía pública en calles moderadamente estrechas
Los andamios o las plataformas elevadoras necesarios para pintar una fachada en Progrés pueden ocupar una parte considerable del ancho disponible en calles moderadamente estrechas, afectando al paso de peatones frente al comercio de planta baja. Para este tipo de trabajos hace falta la licencia municipal de ocupación de la vía pública que gestiona el Ajuntament de Badalona [2](https://www.badalona.cat/ca/serveis-ajuntament/via-publica/unitat-de-llicencies-docupacio-de-la-via-publica/ocupacio-de-la-via-publica), y conviene planificar el horario del montaje para minimizar el impacto en el acceso al local durante su horario de apertura.
Qué comprobar antes de repintar una fachada en Progrés
- Coordinar con el titular del local de planta baja antes de montar andamios que puedan afectar al escaparate o al acceso del negocio.
- Revisar fisuras y desprendimientos de revoco, con especial atención a los paños próximos a la franja comercial.
- Anticipar el posible contraste entre una fachada residencial recién pintada y una planta baja sin intervenir.
- Solicitar la licencia de ocupación de la vía pública y planificar el montaje para minimizar el impacto en el horario comercial.
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Fuentes consultadas
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal — Boletín Oficial del Estado (2026-09-07)
- Ocupación de la vía pública — Ajuntament de Badalona — Unitat de Llicències d'Ocupació de la Via Pública (2026-09-07)
