Estores y persianas en Sabadell

La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 7.1, permite al propietario de un piso modificar elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su vivienda siempre que no menoscabe la seguridad del edificio, no altere su estructura y no perjudique los derechos de otro propietario, pero exige dar cuenta previamente al presidente de la comunidad cuando la alteración afecte al aspecto exterior del inmueble [1](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906). En la práctica, esto significa que cambiar una persiana visible desde la calle por un modelo de color o material distinto al del resto de la fachada, o instalar un estor exterior sobre un balcón compartido con la fachada del edificio, no es una decisión completamente libre en una finca de comunidad del centro de Sabadell: conviene comunicarlo antes a la comunidad, y algunas comunidades regulan en sus estatutos el color o el tipo de persiana admitido para mantener la uniformidad de la fachada.

El Pla especial urbanístic de protecció del patrimoni i catàleg de Sabadell (PEPS), revisado y aprobado de forma definitiva en diciembre de 2022, amplió su catálogo de elementos protegidos de los aproximadamente 350 de la versión de 2011 a más de 800 [2](https://www.isabadell.cat/politica/ple-municipal/llum-verda-al-nou-pla-de-proteccio-de-patrimoni-214279/). Algunas fichas de protección de este catálogo alcanzan a elementos de carpintería exterior, como persianas de librillo de madera originales o el tipo de contraventana de una fachada singular, y no se limitan a la volumetría o a la estructura del edificio. Antes de sustituir una persiana antigua por un modelo de PVC o de aluminio en un inmueble que pueda estar catalogado, conviene comprobar en la ficha correspondiente si ese elemento concreto está protegido, porque una sustitución sin consultarlo puede no ajustarse a lo que permite el plan.

En los barrios de vivienda unifamiliar adosada de la ciudad, con fases constructivas que van desde los años setenta hasta desarrollos que han seguido comercializándose en la década de los dos mil, cada vivienda tiene su propia fachada y su propio acceso, sin una comunidad de propietarios que regule el aspecto exterior compartido de un edificio plurifamiliar [3](https://www.premiosdearquitectura.es/es/premios/26-premios-de-vivienda-social-de-cataluna-2009/obras-presentadas/311-92-habitatges-de-proteccio-oficial-a-can-llong-de-sabadell). Ahí, cambiar la persiana o instalar un estor de fachada es una decisión exclusiva del propietario, sin necesidad de comunicarlo a ningún vecino ni de comprobar una ficha de protección municipal, salvo que la propia urbanización tenga normas privadas de uniformidad pactadas en su constitución, algo que conviene revisar en la escritura o en los estatutos de la urbanización antes de instalar un modelo llamativo.

En las fincas más antiguas del centro de Sabadell, los huecos de balcón y ventana no siempre responden a medidas estandarizadas, y es habitual encontrar cajas de persiana estrechas o guías desgastadas por décadas de uso que no admiten sin más un mecanismo motorizado moderno. Medir el hueco real, y comprobar el estado de la caja de persiana existente, es un paso previo que evita comprar un estor o una persiana que después no encaja o exige obra adicional en la caja.

1. Confirmar si la vivienda está en una finca de comunidad con fachada compartida o es una unifamiliar adosada con fachada propia.
2. En finca de comunidad, comprobar si los estatutos regulan el color o el modelo de persiana admitido, y comunicar el cambio al presidente si afecta al aspecto exterior.
3. Si el edificio puede estar catalogado por el Pla especial de protecció del patrimoni, consultar la ficha antes de sustituir carpintería o persianas originales.
4. En cualquier finca antigua, medir el hueco real y el estado de la caja de persiana antes de encargar un mecanismo motorizado.