Estores y persianas en Bellvitge

A diferencia de una reforma posterior en la que se instala un cajón de persiana exterior sobre una fachada ya construida, en los bloques de Bellvitge el hueco del cajón forma parte del propio cerramiento de hormigón levantado durante la construcción original del edificio entre 1964 y 1976 [1](https://revistascientificas.us.es/index.php/ppa/article/view/20599). Esto significa que una avería no siempre está en la persiana en sí, sino que puede deberse al propio cajón: falta de aislamiento en sus paredes, entrada de aire por rendijas o deterioro del registro de acceso al mecanismo. Antes de dar por buena una reparación de la persiana conviene comprobar el estado del cajón, porque sustituir solo las lamas sin revisar ese elemento puede dejar sin resolver una entrada de aire o de agua que en realidad viene del cajón.

El mecanismo interior de una persiana que no se ha cambiado desde la construcción del edificio —eje de enrollado, cinta y polea— puede llevar en funcionamiento desde los años 60 o 70, con el desgaste propio de ese tiempo de uso. Cuando la persiana se atasca a media subida o la cinta se rompe con frecuencia, conviene distinguir entre una reparación puntual del mecanismo, que suele bastar si el eje y las guías laterales están en buen estado, y la sustitución completa del conjunto, que tiene más sentido si el propio cajón o las guías han perdido escuadra con el paso de las décadas.

Sustituir el mecanismo manual por un motor tubular dentro del mismo cajón es una operación habitual al renovar una persiana antigua, pero requiere disponer de una toma eléctrica cerca del hueco de la ventana, algo que no siempre existía en la instalación original de un piso construido en los años 60-70. El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, aprobado por el Real Decreto 842/2002, fija las condiciones que deben cumplir las instalaciones eléctricas interiores de una vivienda [2](https://www.boe.es/eli/es/rd/2002/08/02/842), y antes de motorizar una persiana conviene comprobar si ya existe un punto de corriente cercano o si hay que abrir una nueva derivación desde el cuadro del piso, lo que cambia el alcance del trabajo.

El artículo 7 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, permite a cada propietario modificar los elementos de su piso siempre que no altere la configuración o el estado exteriores del edificio [3](https://www.conceptosjuridicos.com/articulos/ley-de-propiedad-horizontal-articulo-7/). En un bloque con fachada de composición repetida como los de Bellvitge, cambiar el color de las lamas o el tipo de persiana por un modelo visiblemente distinto al del resto de huecos del edificio puede entenderse como una alteración de ese aspecto exterior. Antes de encargar una persiana de un color o material distinto al original conviene comprobar si la comunidad ha fijado algún criterio sobre el aspecto de las fachadas, sobre todo en pisos con ventanas visibles desde la calle o desde los espacios comunes.

1. Si la persiana da problemas de aislamiento o entrada de aire, revisar el estado del cajón integrado en la fachada, no solo las lamas.
2. Ante un atasco o rotura frecuente de cinta, distinguir si basta una reparación del mecanismo o si conviene sustituir el conjunto completo.
3. Antes de motorizar, comprobar si existe una toma eléctrica cerca del cajón o si hace falta una derivación nueva desde el cuadro del piso.
4. Si se cambia el color o el modelo de la persiana, comprobar si la comunidad tiene fijado algún criterio sobre el aspecto uniforme de la fachada.