Cerrajería en Can Serra

En un edificio de bloque con varias viviendas por escalera, la puerta de acceso al portal sirve a toda la comunidad y se considera un elemento común del inmueble. El artículo 7 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, permite a cada propietario modificar los elementos de su piso siempre que no altere la seguridad o configuración exterior del edificio, pero exige dar cuenta previa a la comunidad de las obras realizadas [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625); la sustitución de la cerradura del portal o la incorporación de un sistema de copia restringida para todos los vecinos corresponde acordarla con la comunidad, no decidirla un solo propietario.

En un edificio con muchas viviendas por escalera, como es habitual en las torres de Can Serra, esta gestión colectiva es más relevante que en una finca de pocos vecinos, porque cualquier cambio en la puerta de acceso afecta al conjunto de las llaves en circulación.

A diferencia de la puerta del portal, la cerradura de la puerta de entrada de cada piso es un elemento privativo, y su cambio, refuerzo o sustitución la decide y la paga el propietario, sin necesidad de acuerdo comunitario, siempre que la intervención no afecte a la configuración exterior del edificio ni a la seguridad de la finca. Es la operación más habitual tras una pérdida de llaves, un cambio de inquilino o una avería del bombín.

El trazado de Can Serra sobre la ladera del Samontà incluye tramos de calle con pendiente y aceras estrechas [1](https://es.wikipedia.org/wiki/Can_Serra_(Hospitalet_de_Llobregat)). Cuando la intervención implica sustituir una puerta completa —no solo la cerradura— y transportar un cerco o una hoja de mayores dimensiones, conviene tener en cuenta si el acceso al portal permite maniobrar el material con facilidad o si hace falta prever la carga y descarga con más margen de tiempo, especialmente en calles donde el aparcamiento junto al edificio es limitado.

La norma UNE-EN 1627 clasifica puertas peatonales, ventanas y otros cerramientos según su resistencia a la efracción, con distintas clases de resistencia (RC) y métodos de ensayo diferenciados [3](https://www.une.org/encuentra-tu-norma/busca-tu-norma/norma?c=N0067984). Esta clasificación es la referencia técnica adecuada para comparar de forma objetiva dos puertas de entrada, tanto si se trata de la puerta de un piso como de la puerta de acceso comunitaria, en lugar de valorar solo el aspecto o el peso de la hoja.

1. Si se quiere cambiar la cerradura del portal, comprobar antes que la comunidad de propietarios lo ha acordado, porque es un elemento común.
2. Para la cerradura de la propia vivienda, la decisión y el coste son del propietario, sin necesidad de acuerdo comunitario.
3. Si la intervención implica sustituir una puerta completa, avisar con margen si el acceso al edificio por la calle es estrecho o con pendiente.
4. Al comparar puertas o cerraduras de seguridad, usar las clases de resistencia RC de la norma UNE-EN 1627 como referencia objetiva.