Can Serra reúne bloques y torres construidos en una etapa muy concentrada de los años sesenta y setenta [1](https://ireneu.blogspot.com/2023/04/historia-can-serra-1.html), con fachadas de diseño homogéneo dentro de cada promoción. Instalar aire acondicionado en un piso de este tipo de edificio no es solo una cuestión de qué equipo elegir, sino también de dónde y cómo se coloca la unidad exterior respecto a una fachada compartida por toda la comunidad.
La unidad exterior y la configuración exterior del edificio
El artículo 7 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, permite a cada propietario modificar los elementos de su piso, pero le prohíbe alterar la seguridad del edificio, su estructura general o su configuración o estado exteriores, y le exige dar cuenta previa a la comunidad de las obras realizadas [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). Colocar una unidad exterior de aire acondicionado visible desde la calle en la fachada principal de un bloque puede entrar dentro de esa alteración de la configuración exterior, especialmente en edificios de fachada uniforme como los que predominan en Can Serra, mientras que instalarla en un patio interior o en una terraza propia suele plantear menos objeciones.
Antes de fijar la unidad exterior conviene comprobar si la comunidad tiene establecido un criterio sobre dónde se permite instalar equipos de climatización, para evitar tener que desplazar la unidad después de una reclamación vecinal.
Mantenimiento de las instalaciones térmicas según el RITE
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el Real Decreto 1027/2007, regula las condiciones que deben cumplir las instalaciones térmicas destinadas a atender la demanda de bienestar térmico, incluyendo su mantenimiento y las revisiones periódicas exigibles según el tipo y la potencia del equipo [3](https://www.boe.es/eli/es/rd/2007/07/20/1027). En una vivienda con un equipo split individual, el mantenimiento básico —limpieza de filtros, comprobación de la carga de gas, revisión del desagüe de condensados— es responsabilidad del propietario del equipo, y su periodicidad recomendada depende de las indicaciones del fabricante y del uso del aparato.
Dimensionado del equipo en un piso de bloque o torre
El clima mediterráneo de la zona, con veranos húmedos según los datos climatológicos de AEMET [4](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?l=0200E), hace que la humedad relativa del aire sea un factor a tener en cuenta al dimensionar un equipo, no solo la superficie a climatizar. En un piso orientado a una fachada muy soleada de una torre, conviene valorar también la orientación y el número de horas de exposición solar directa antes de elegir la potencia del split, en lugar de guiarse solo por metros cuadrados.
Instalación en un edificio sin previsión original de climatización
Al ser edificios proyectados antes de que el aire acondicionado fuera un equipamiento doméstico habitual, en un piso de Can Serra puede no existir un hueco o canalización previstos para el paso de tuberías frigoríficas hacia el exterior, lo que obliga a valorar el recorrido de la instalación —a través de fachada, patio de luces o conducto de ventilación existente— antes de contratar el equipo, y a comprobar si ese recorrido requiere también dar cuenta a la comunidad si discurre por un elemento común.
Antes de instalar aire acondicionado en Can Serra
- Comprobar si la comunidad tiene un criterio establecido sobre la colocación visible de unidades exteriores en fachada antes de fijar el equipo.
- Priorizar patios interiores o terrazas propias frente a la fachada principal cuando sea posible.
- Planificar el mantenimiento periódico del equipo conforme a las indicaciones del fabricante y al RITE.
- Valorar la orientación y las horas de sol de la vivienda, no solo la superficie, al elegir la potencia del equipo.
Preguntas frecuentes
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Fuentes consultadas
- Can Serra, historia del pelotazo urbanístico hecho barrio (1) — Ireneu (blog de investigación histórica local) (2026-09-07)
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (texto consolidado) — BOE (2026-09-07)
- Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios — BOE (2026-09-07)
- Valores climatológicos normales: Barcelona, Fabra — AEMET (2026-09-07)
