Aire acondicionado en Sant Cugat del Vallès

Buena parte de las viviendas unifamiliares y pareadas construidas en Mira-sol y Valldoreix durante la década de 2000 climatizan mediante un sistema de conductos: una única unidad interior, alojada en el falso techo de un pasillo o de un armario técnico, distribuye el aire frío o caliente a varias estancias, mientras que la máquina exterior de aerotermia o el condensador se ubica en la cubierta de la vivienda, a menudo sobre una bancada, en lugar de en un jardín o una fachada. Este esquema centraliza el equipo pero también concentra el punto de fallo: si la unidad interior del falso techo o la máquina de cubierta dejan de funcionar, se puede quedar sin climatización toda la zona servida por esos conductos a la vez, un alcance distinto al de una avería en un solo split de habitación.

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), aprobado por el Real Decreto 1027/2007, exige que las instalaciones térmicas se diseñen y ejecuten de forma que permitan realizar las operaciones de mantenimiento necesarias durante su vida útil [1](https://www.afec.es/documentos/real-decreto-1027-2007-consolidado-2021.pdf). En la práctica, esto se traduce en que un sistema con la unidad interior en el falso techo necesita una trampilla de registro accesible sin desmontar el propio techo, y que la máquina situada en cubierta necesita un acceso seguro, ya sea una escalera fija o un registro habilitado desde el interior de la vivienda. Antes de concertar una revisión de mantenimiento en una vivienda de este tipo conviene comprobar que ambos accesos siguen siendo practicables, algo que con el tiempo puede quedar dificultado si se han añadido armarios, falsos techos decorativos adicionales o mobiliario fijo bajo la trampilla original.

En un piso del núcleo histórico de Sant Cugat, la climatización se resuelve casi siempre con uno o varios splits de pared, con la unidad exterior fijada a la fachada, a un patio de luces o a un balcón. El mantenimiento de este equipo no exige acceder a un falso techo ni a una cubierta: basta con llegar a la unidad interior, visible en la propia estancia, y a la unidad exterior, accesible desde el balcón o mediante una escalera corta si está en un patio. La limitación en este caso no es de acceso a la instalación, sino de espacio disponible en fachada y, en edificios entre medianeras, de la distancia a balcones o ventanas vecinas que puede condicionar dónde se instala una nueva unidad exterior.

En algunas construcciones pareadas de Mira-sol y Valldoreix, la cubierta donde se ubica la máquina de aerotermia puede lindar con la de la vivienda contigua o compartir un acceso común, a diferencia de una vivienda unifamiliar aislada donde la cubierta es de uso exclusivo. Cuando el acceso a la cubierta para el mantenimiento requiere pasar por una zona compartida con la vivienda pareada, conviene aclarar previamente con el vecino el momento de la visita, algo que no se plantea en una vivienda aislada con acceso propio a la cubierta.

1. Identificar si la vivienda tiene un sistema por conductos con unidad en falso techo y aerotermia en cubierta, o splits de pared con unidad exterior en fachada o balcón, porque el acceso necesario es distinto.
2. En sistemas con unidad en falso techo, comprobar que la trampilla de registro sigue siendo accesible y no ha quedado tapada por reformas posteriores.
3. En sistemas con máquina en cubierta, verificar que el acceso (escalera fija o registro interior) sigue siendo practicable y seguro.
4. En vivienda pareada con cubierta compartida, coordinar con antelación el acceso a esa zona antes de la visita de mantenimiento.
5. En un piso con split de pared, tener en cuenta el espacio de fachada disponible y la distancia a balcones vecinos si se plantea añadir una unidad exterior.