Aire acondicionado en Sant Josep

Un bloque de viviendas construido hacia 1965, como es habitual en Sant Josep, se proyectó sin prever la instalación posterior de unidades exteriores de aire acondicionado. Antes de fijar una unidad en fachada conviene comprobar el estado del paramento y si existe una ubicación ya habilitada por la comunidad, porque la fachada es un elemento común del edificio según el artículo 3 de la Ley 49/1960 [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20260321), y modificar su aspecto exterior con una unidad visible puede requerir el acuerdo de la comunidad de propietarios y no solo la decisión del vecino que la instala.

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el Real Decreto 1027/2007, establece las condiciones que deben cumplir las instalaciones de climatización en cuanto a bienestar térmico y eficiencia, incluidas las operaciones de mantenimiento a lo largo de su vida útil [3](https://www.boe.es/eli/es/rd/2007/07/20/1027/con%20). En un piso de Sant Josep, una vez instalado un equipo, esta es la referencia que fija qué revisiones corresponden al propio aparato con independencia de la antigüedad del edificio donde esté instalado.

El convenio urbanístico de 2001 entre la Generalitat de Catalunya y el Ayuntamiento de L'Hospitalet impulsó la construcción de torres de oficinas y vivienda en el entorno de Plaça Europa [1](https://consorcigvhospitalet.com/web/es/presentacio/). En estos edificios de uso terciario, la climatización suele resolverse con sistemas centralizados que dan servicio a varias plantas o locales, a diferencia de la solución de unidades individuales tipo split habitual en un piso de bloque antiguo. Para quien gestiona un local o una oficina en uno de estos edificios recientes, la avería o el ajuste de climatización puede depender de una instalación común, no de un equipo propio, lo que cambia a quién corresponde intervenir.

Además de la unidad exterior, la instalación de un split exige resolver la evacuación de los condensados generados por el equipo. En un piso de bloque de mediados de los años sesenta, los huecos de fachada y los patios de luces no siempre cuentan con un desagüe previsto para esta función, por lo que conviene comprobar antes cómo se va a canalizar esa agua sin que afecte a fachadas o viviendas contiguas, en lugar de resolverlo de forma provisional una vez instalado el equipo.

1. En un bloque antiguo, comprobar si la comunidad ha habilitado una ubicación para unidades exteriores antes de fijar el equipo en fachada.
2. Prever la evacuación de condensados del equipo antes de la instalación, especialmente en patios de luces de edificios de los años sesenta.
3. Una vez instalado, tener en cuenta que el RITE fija las condiciones de mantenimiento periódico de la instalación térmica.
4. En un edificio reciente de oficinas o vivienda del entorno de Plaça Europa, comprobar si la climatización depende de un sistema centralizado antes de tratar la avería como un problema de equipo individual.