Fontanería en Sant Josep

En un bloque de viviendas de mediados del siglo pasado como los que predominan en Sant Josep, el agua llega a cada piso a través de una columna o bajante vertical que recorre el edificio y de la que cuelgan las derivaciones individuales de cada vivienda. Antes de intervenir sobre una fuga o un cambio de tubería conviene comprobar si el tramo afectado pertenece a la instalación privativa del piso o a la columna general, porque esta última es un elemento común según el régimen de propiedad horizontal que establece el artículo 3 de la Ley 49/1960 [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20260321), y su reparación o sustitución no depende solo del propietario que la detecta, sino que corresponde plantearla ante la comunidad.

Esta distinción es la que marca si una intervención se puede resolver dentro del piso o si primero hay que dar aviso a la comunidad de vecinos, algo especialmente relevante en edificios donde la instalación original lleva décadas en servicio.

Un piso construido hacia 1965, como es habitual en Sant Josep, puede conservar tramos de tubería y llaves de paso originales de esa época bajo revestimientos posteriores. Antes de sustituir sanitarios, grifería o una llave de corte concreta conviene localizar el material y el estado real de la derivación que llega hasta ese punto, en lugar de dar por hecho que responde a los mismos diámetros y materiales que una instalación de construcción reciente. Esa comprobación evita dejar un elemento nuevo conectado a un tramo antiguo en peor estado del que se ve a simple vista.

El convenio urbanístico suscrito en 2001 entre la Generalitat de Catalunya y el Ayuntamiento de L'Hospitalet para la reforma de la Gran Via impulsó la construcción de torres de oficinas y vivienda en el entorno de Plaça Europa, en el límite de Sant Josep [1](https://consorcigvhospitalet.com/web/es/presentacio/). Los edificios levantados en ese desarrollo cuentan con instalaciones de fontanería proyectadas conforme a normativa más reciente, con materiales y trazados distintos de los de un bloque de los años sesenta. Para quien se traslada desde uno de esos edificios nuevos a un piso más antiguo del barrio, o al revés, conviene no dar por supuesto que una avería o una reforma se resuelve igual en ambos casos.

El Código Técnico de la Edificación regula en su Documento Básico de Salubridad, sección HS4, la instalación de suministro de agua en los edificios, incluyendo las ampliaciones, modificaciones o rehabilitaciones que afecten al número o capacidad de los aparatos existentes [3](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). Esta referencia es la que se aplica cuando una reforma de fontanería en un piso antiguo de Sant Josep implica ampliar el número de puntos de consumo, por ejemplo al añadir un baño o cambiar la distribución de la cocina, y no solo sustituir un elemento existente por otro igual.

1. Localizar si la fuga o la avería está en la instalación privativa del piso o en una columna o bajante que da servicio a varias viviendas.
2. Si afecta a un elemento común, dar aviso a la comunidad de propietarios antes de intervenir, según el régimen de la Ley de Propiedad Horizontal.
3. En un piso de construcción de los años sesenta, comprobar el material y el estado real de la derivación antes de cambiar sanitarios o grifería.
4. Si la reforma amplía el número de puntos de consumo de agua, tener en cuenta que se aplica la sección HS4 del CTE sobre suministro de agua.