Tratamiento de humedad en Santa Eulàlia

Parte del entramado urbano de Santa Eulàlia se formó a finales del siglo XIX como área mixta de vivienda e industria junto a la antigua carretera de Barcelona a Santa Creu de Calafell, eje que hoy es el núcleo comercial del barri [1](https://www.enciclopedia.cat/gran-enciclopedia-catalana/santa-eulalia-5). Uno de los edificios que ilustra esa etapa industrial es la fàbrica Trinxet, un complejo textil construido en 1905 en la propia calle Santa Eulàlia [2](https://ca.wikipedia.org/wiki/F%C3%A0brica_Trinxet), con muros de fábrica gruesos típicos de la construcción de esa época.

Un local comercial instalado en un bajo con un muro de esas características, en contacto directo con el terreno y sin las barreras impermeables que exige la construcción posterior, puede presentar manchas de humedad por capilaridad ascendente que suben desde la base del muro y no desaparecen con ventilación, a diferencia de la condensación. El Documento Básico HS1 del Código Técnico de la Edificación regula justamente la protección frente a la humedad procedente del terreno y de los cerramientos en contacto con el suelo [3](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf), y es la referencia técnica que distingue este tipo de humedad de otras causas antes de plantear cualquier tratamiento.

La mayor parte de la vivienda del barri corresponde a bloques construidos alrededor de 1970, con carpinterías y sistemas de ventilación propios de esa fecha, muy anteriores a las exigencias actuales de renovación de aire. En estos edificios el problema más habitual no es la capilaridad del muro, sino la condensación superficial en esquinas frías y en el trasdós de fachadas poco aisladas, agravada en verano por la humedad relativa propia del clima mediterráneo costero de la zona [4](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?l=0200E).

Antes de aplicar un tratamiento superficial en un piso de esta antigüedad conviene comprobar si existe ventilación cruzada real entre las estancias húmedas y el exterior, porque repintar o sellar una mancha de condensación sin corregir la falta de renovación de aire hace que la mancha reaparezca en poco tiempo.

En el tramo del barri más próximo al antiguo eje de la carretera de Santa Creu de Calafell, algunos edificios comparten medianera con construcciones de otra época o dan a patios de luz estrechos que reciben poca ventilación natural. Estas medianeras, cuando lindan con un solar sin edificar o con un edificio más bajo, quedan expuestas a la lluvia y a cambios térmicos que un muro interior no sufre, lo que puede generar filtraciones distintas de la humedad de un muro de fachada convencional.

En estos casos conviene revisar el estado del revestimiento de la medianera y del remate superior antes de intervenir en el interior, porque una filtración por la parte alta de un muro medianero se manifiesta como mancha de humedad en el piso pero tiene un origen constructivo distinto al de la fachada principal.

El Documento Básico HS3 de calidad del aire interior del Código Técnico regula la renovación de aire necesaria en cocinas y baños para evitar la acumulación de humedad generada por el propio uso de la vivienda [3](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). En un piso de los años setenta que conserva su ventilación original, comprobar si el conducto de extracción sigue siendo funcional es un paso previo razonable antes de decidir si la humedad del baño o de la cocina responde a un defecto de estanqueidad o simplemente a que el aire no se renueva.

1. Localizar si la mancha está en un bajo comercial sobre un muro antiguo o en un piso de un bloque de los años setenta, porque el origen probable no es el mismo.
2. En plantas bajas con muro de fábrica antiguo, valorar la capilaridad ascendente antes de aplicar una solución pensada para condensación.
3. En pisos de bloques de los años setenta, revisar la ventilación cruzada y el estado de los conductos de extracción de cocina y baño antes de repintar la mancha.
4. Si el edificio comparte medianera con una construcción de otra época o linda con un patio de luz estrecho, inspeccionar el remate superior del muro antes de intervenir solo en el interior.