Tratamiento de humedad en Pubilla Cases

En un barrio construido sobre una ladera como el Samontà, la fachada de un bloque situada a barlovento respecto a la pendiente recibe agua de lluvia y viento de forma distinta a la fachada de un edificio vecino orientado hacia el lado opuesto. El Documento Básico HS1 del Código Técnico de la Edificación regula la protección frente a la humedad de los cerramientos en contacto con el aire exterior, incluidas fachadas y cubiertas, y establece los grados de impermeabilidad exigibles según la exposición al viento y a la lluvia de cada elemento [1](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf).

Antes de tratar una mancha de humedad que aparece siempre en la misma orientación de un edificio, conviene comprobar si esa fachada concreta está más expuesta a la lluvia por su posición en la ladera, porque el punto de entrada de agua puede estar en el remate de un alféizar o en una junta de fachada y no en el interior de la vivienda.

Un edificio con año de construcción en torno a finales de los años sesenta conserva, salvo intervención posterior, una cubierta con materiales de impermeabilización propios de esa época. El HS1 exige que las cubiertas dispongan de un sistema de evacuación de aguas y de una capa impermeabilizante adecuada al uso y a la pendiente de cada cubierta [1](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf), y la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal encomienda a la comunidad de propietarios la conservación de los elementos comunes del edificio, entre ellos la cubierta, en su artículo 10 [2](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906).

Una filtración que aparece en el techo del último piso de una torre o de un bloque lineal suele tener su origen en la cubierta comunitaria, no en la instalación privativa de esa vivienda, por lo que conviene plantear la reparación a la comunidad antes de repintar el techo afectado sin resolver la causa.

Muchos pisos de los bloques de Pubilla Cases de esa época tienen una superficie moderada y una distribución donde no siempre resulta sencillo lograr ventilación cruzada entre fachadas opuestas. En ese contexto, la condensación superficial en esquinas de habitaciones exteriores o en el interior de armarios adosados a un muro de fachada puede confundirse con una filtración, cuando en realidad responde a la diferencia de temperatura entre el aire interior húmedo y una superficie fría.

El clima mediterráneo costero de la zona presenta valores de humedad relativa elevados en los meses cálidos, según los valores climatológicos normales que publica AEMET para la estación de referencia de Barcelona [3](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?l=0200E), un factor que conviene tener en cuenta al valorar si el origen de una mancha es la condensación antes de intervenir sobre la fachada.

Repintar una mancha de humedad sin identificar antes su origen suele traducirse en que la mancha reaparece al cabo de poco tiempo. Conviene observar si la humedad sigue el patrón de una lluvia reciente, si aparece siempre en la misma zona de la fachada expuesta a la pendiente, o si se concentra en superficies frías con poca renovación de aire, porque cada patrón apunta a una causa distinta: entrada de agua por el exterior, filtración de cubierta comunitaria o condensación interior.

Cuando la mancha afecta a un elemento común como la fachada o la cubierta, conviene documentar el problema y trasladarlo a la comunidad de propietarios antes de encargar un tratamiento que solo actúe sobre el acabado interior del piso.

1. Comprobar en qué orientación de la fachada aparece la humedad y si esa cara del edificio está más expuesta a la lluvia por su posición en la ladera del Samontà.
2. Si la mancha está en el techo del último piso, valorar si el origen es la cubierta comunitaria antes de repintar solo el interior de la vivienda.
3. Distinguir una condensación por poca ventilación cruzada de una filtración exterior, observando si la mancha coincide con lluvias recientes o con superficies frías sin renovación de aire.
4. Ante una humedad de origen en un elemento común, trasladar el problema a la comunidad de propietarios conforme al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal antes de tratar solo el acabado del piso.