Tratamiento de humedad en La Torrassa

En una trama de fincas contiguas como la de La Torrassa, buena parte de los edificios comparten pared medianera con la finca de al lado. Una humedad que aparece en esa pared puede tener su origen en una filtración, una fuga o una falta de mantenimiento del lado del vecino, no solo del propio. El Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico DB-HS 1 de protección frente a la humedad, establece las exigencias de los cerramientos frente a la humedad procedente tanto del exterior como de locales húmedos contiguos [2](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). Antes de tratar una mancha en una pared medianera conviene comprobar el estado de esa pared por el lado de la finca vecina cuando sea posible, en lugar de dar por hecho que el problema nace en la propia vivienda.

Muchas fincas del barrio se sirven de un patio de luces interior para ventilar cocinas, baños y estancias secundarias que no dan a la fachada principal. Cuando ese patio es estrecho o está parcialmente cerrado por ampliaciones posteriores, la renovación del aire de las estancias que dan a él puede ser insuficiente, favoreciendo la condensación en las superficies interiores más frías. Antes de aplicar un tratamiento superficial contra una mancha de humedad en una habitación que da al patio, conviene comprobar si el problema es de condensación por falta de ventilación, en cuyo caso repintar o sellar la superficie no elimina la causa.

Parte del caserío de La Torrassa corresponde a fincas que originalmente eran de planta baja o baja más un piso, y que fueron elevando plantas adicionales en fases constructivas posteriores a la original. En un edificio con este historial, la cubierta y el remate de la última planta pueden tener una antigüedad y una impermeabilización distintas de las de la estructura original, así que una filtración en la planta superior no debe tratarse necesariamente con el mismo criterio que una humedad en una planta intermedia con otro origen probable.

Cuando la solución de una humedad exige actuar sobre un elemento común, como una bajante compartida, la cubierta del edificio o el propio patio de luces, la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, exige que cada propietario dé cuenta previamente a la comunidad de las obras que realice, y reserva a la junta las decisiones sobre elementos comunes del inmueble [3](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). Antes de intervenir en un patio de luces o una bajante compartidos por varias viviendas conviene comprobar si la actuación requiere acuerdo previo de la comunidad.

1. Si la mancha aparece en una pared medianera, comprobar el estado de esa pared por el lado de la finca vecina antes de aplicar un tratamiento.
2. En una estancia que da a un patio de luces interior, descartar primero un problema de ventilación insuficiente antes de repintar o sellar la superficie.
3. En una finca con plantas añadidas en fases posteriores, no asumir el mismo origen de humedad en todas las plantas del edificio.
4. Si la solución afecta a un elemento común como una bajante o el patio, comprobar si hace falta acuerdo previo de la comunidad.