Tratamiento de humedad en La Florida

El Documento Básico HS3 del Código Técnico de la Edificación regula la calidad del aire interior de las viviendas y exige que estas dispongan de un sistema de ventilación capaz de renovar el aire de las estancias con la aportación de aire exterior necesaria y la extracción de aire viciado desde cocinas y baños [2](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). En un piso de dimensiones reducidas, como los que se construyeron en La Florida durante los años sesenta, la humedad generada por la actividad diaria —cocinar, ducharse, secar ropa— se concentra en un volumen de aire menor que en una vivienda más amplia, lo que puede favorecer la condensación en superficies frías como el contorno de una ventana o una esquina exterior si la ventilación no es suficiente.

Antes de tratar una mancha con pintura antihumedad o un producto sellante, conviene comprobar si las rejillas de ventilación de baño y cocina están libres de obstrucción y si el piso dispone de alguna entrada de aire exterior en las estancias secas, porque cubrir el síntoma sin corregir la ventilación suele hacer que la mancha reaparezca.

Cuando la humedad aparece en el techo de la última planta o en una pared que coincide con el trazado vertical de una bajante que atraviesa varias plantas, el origen puede estar en un elemento común del edificio. La Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, en su artículo 10, obliga a la comunidad de propietarios a realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble, incluidas las reparaciones que afecten a la cubierta o a instalaciones generales como bajantes [3](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625).

En un bloque de los años sesenta como los de La Florida, conviene comprobar si la mancha se repite en pisos superpuestos de distintas plantas, un indicio de que el origen es común y no privativo, antes de acordar quién asume el coste de la reparación.

El Documento Básico HS1 del CTE establece las exigencias de protección frente a la humedad procedente de precipitaciones, del terreno y de la propia condensación en los cerramientos de un edificio [2](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). Un bloque construido en los años sesenta, antes de la existencia de este documento, no tiene por qué cumplir esos mismos parámetros de forma automática, por lo que ante una humedad recurrente en una fachada o en un muro en contacto con el terreno conviene valorar el estado real del cerramiento en lugar de asumir que responde a un defecto puntual y reciente.

Esa comprobación es especialmente relevante en un edificio situado en una calle en pendiente, donde el muro que da a la ladera puede recibir una presión de agua distinta de la de una fachada orientada a una calle llana.

La Florida se extiende sobre calles estrechas y tramos de escalera propios del crecimiento rápido de los años sesenta sobre el Samontà, con portales que a menudo no cuentan con espacio de carga ni aparcamiento inmediato. Cuando un tratamiento de humedad exige picar un tramo de pared, aplicar un mortero de secado o instalar un sistema de ventilación mecánica, conviene comprobar de antemano la anchura de la escalera y la capacidad del ascensor, si existe, para planificar qué cantidad de material puede subirse a pie hasta el piso sin depender de un vehículo aparcado junto al portal.

Esa planificación previa reduce el tiempo de obra abierta en un piso pequeño, donde el espacio disponible para almacenar material o escombros dentro de la vivienda también es limitado.

1. Comprobar si las rejillas de ventilación de baño y cocina funcionan y si hay entrada de aire exterior en las estancias secas antes de aplicar un producto sobre la mancha.
2. Verificar si la humedad se repite en el mismo punto de plantas superpuestas, un indicio de origen comunitario en cubierta o bajante.
3. No asumir que un edificio de los años sesenta cumple los parámetros actuales de protección frente a la humedad del CTE; valorar el estado real del cerramiento afectado.
4. Medir la anchura de la escalera y la capacidad del ascensor antes de encargar un tratamiento que exija subir material o maquinaria voluminosa.