Tratamiento de humedad en Centre

En una planta baja situada cerca de la línea de costa, el nivel freático puede estar más próximo a la superficie que en zonas alejadas del mar, lo que favorece la humedad por capilaridad ascendente en los cimientos y en la base de las paredes. Esta humedad se manifiesta típicamente como una franja continua en la parte inferior del muro, con posible presencia de sales visibles en la superficie del revestimiento a medida que el agua se evapora y deja depósitos minerales.

Antes de tratar esta mancha como si fuera una filtración puntual, conviene comprobar si sigue el patrón característico de la capilaridad —afectando de forma uniforme a la base de los muros en contacto con el terreno— en lugar de aparecer de forma localizada bajo una ventana o un punto concreto de la fachada.

Los edificios del Centre próximos al paseo marítimo están expuestos a un aerosol salino que el Código Técnico de la Edificación tiene en cuenta al clasificar los ambientes marinos como altamente corrosivos para elementos metálicos [1](https://www.codigotecnico.org/). Sobre revestimientos de fachada, esa sal puede favorecer procesos de deterioro superficial —desconchados, eflorescencias— que conviene distinguir de una humedad de origen interior, ya que el tratamiento de un problema de origen externo por sal ambiental no es el mismo que el de una filtración desde el interior del muro.

En las fincas de este casco histórico conviene comprobar si existen patios de luces o patinejos de dimensiones reducidas, que dan servicio de ventilación a baños y cocinas interiores. La sección HS3 del Documento Básico de Salubridad del Código Técnico de la Edificación regula la calidad del aire interior y la ventilación de las viviendas, incluidos los espacios que dependen de patios [2](https://statics.solerpalau.com/media/import/documentation/CTE_HS3_art.PDF). En un patio estrecho con poca renovación de aire, puede aparecer condensación superficial que conviene diferenciar de una humedad estructural antes de intervenir.

Algunas fincas de esta antigüedad en el Centre conservan elementos estructurales de madera, como vigas de forjado. La resistencia al fuego y la capacidad portante de estos elementos se calculan siguiendo criterios específicos del Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio del Código Técnico de la Edificación para estructuras de madera [3](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/SI/DcmSI.pdf), y una humedad prolongada sobre estos elementos puede afectar tanto a su durabilidad como a las condiciones consideradas en ese cálculo. Antes de dar por resuelta una humedad que afecta a una zona con vigas de madera vistas, conviene comprobar si la madera ha quedado con humedad retenida y no solo tratar la superficie visible del revestimiento.

1. Distinguir si la mancha en la base de un muro sigue el patrón de la capilaridad ascendente o el de una filtración puntual.
2. Diferenciar el deterioro de revestimiento por sal ambiental del que tiene origen en una humedad interior.
3. Valorar si una mancha en un patio interior estrecho responde a condensación por ventilación limitada.
4. Comprobar si una viga de madera cercana a la zona húmeda ha retenido humedad antes de dar por resuelto el tratamiento superficial.