Reformas integrales en Sant Josep

El marco de las licencias urbanísticas en Catalunya distingue entre actuaciones sujetas a licencia municipal previa y otras que pueden tramitarse mediante comunicación previa, según afecten o no a elementos estructurales, a la configuración del edificio o a sus elementos comunes [2](https://formaciooberta.eapc.gencat.cat/contingutsdelscursos/llic_urban/020_unit2/inici.html). En un piso de bloque de 1965 en Sant Josep, cambiar acabados o distribución interior sin tocar elementos estructurales suele encajar en el régimen más simple, pero conviene comprobarlo en el Ayuntamiento de L'Hospitalet antes de empezar, en lugar de asumir que toda reforma interior queda al margen de cualquier trámite.

Un piso construido hacia mediados del siglo pasado puede tener muros de carga o elementos estructurales que no siempre son evidentes bajo los acabados actuales. El artículo 7 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal permite a un propietario modificar los elementos de su piso mientras no altere la seguridad del edificio, su estructura o su configuración exterior, pero exige dar cuenta a la comunidad de las obras realizadas [3](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20260321). Antes de tirar un tabique en una vivienda de esta antigüedad conviene comprobar si ese elemento cumple una función estructural, porque de ser así la obra ya no depende solo de la decisión del propietario.

El desarrollo urbanístico impulsado por el convenio de 2001 entre la Generalitat y el Ayuntamiento de L'Hospitalet añadió vivienda de obra nueva al entorno de Plaça Europa, en el límite de Sant Josep [1](https://consorcigvhospitalet.com/web/es/presentacio/). En estos edificios más recientes, la distribución interior suele estar resuelta con tabiquería ligera no estructural, lo que simplifica algunos cambios de distribución, pero no elimina la necesidad de comprobar las instalaciones o el trámite municipal que corresponda; conviene no aplicar a una vivienda de obra nueva las mismas suposiciones que a un piso de bloque antiguo, ni al revés.

El Código Técnico de la Edificación regula en su Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI) aspectos como la compartimentación en sectores de incendio y la evacuación de los edificios [4](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/SI/DBSI.pdf). Cuando una reforma modifica la distribución de un piso —por ejemplo, al unir una vivienda con otra o al cambiar el trazado de un pasillo de salida— conviene tener en cuenta estas exigencias, especialmente si la intervención afecta a las condiciones de evacuación existentes en el edificio.

1. Comprobar con el Ayuntamiento si la reforma prevista requiere licencia o puede tramitarse como comunicación previa.
2. En un piso de bloque de 1965, identificar si el tabique que se quiere eliminar cumple una función estructural antes de derribarlo.
3. En una vivienda de obra nueva, no dar por hecho que toda la tabiquería es no estructural sin comprobarlo.
4. Si la reforma cambia la distribución o las vías de salida del piso, tener en cuenta las exigencias del DB-SI del CTE.