Reformas integrales en La Torrassa

El Decret 67/2015 regula la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE) en Catalunya, un control periódico obligatorio del estado de conservación de los edificios de vivienda que incluye, desde ese decreto, también las viviendas unifamiliares [1](https://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/manteniment-i-rehabilitacio-de-lhabitatge/Inspeccio-tecnica-dels-edificis/faqs-inspeccio-tecnica-edificis/). En un edificio de las primeras décadas del siglo XX como los que predominan en La Torrassa, conviene comprobar si la finca tiene la ITE en vigor antes de encargar una reforma que afecte a instalaciones o a elementos estructurales, porque un informe de ITE desfavorable puede obligar a resolver deficiencias del edificio antes o en paralelo a la obra particular de la vivienda.

Muchas fincas de La Torrassa tienen un local comercial en planta baja, distinto de las viviendas de las plantas superiores. Reformar uno de estos locales para adaptarlo a un nuevo uso —ya sea otro comercio o su transformación en vivienda— exige comprobar la calificación urbanística y la licencia de actividad correspondientes ante el Ayuntamiento de L'Hospitalet, un trámite distinto del que se sigue para reformar el interior de un piso, y que conviene resolver antes de encargar el proyecto de obra.

Cuando la vivienda a reformar da a un patio de luces interior compartido con otras viviendas de la misma finca, cualquier ampliación de huecos o cambio en la ventilación de cocina o baño debe respetar las condiciones mínimas de ventilación e iluminación que fija el Documento Básico de Salubridad del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HS) [2](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HS/DBHS.pdf). Además, al ser un patio compartido, modificar su fachada interior o instalar un extractor que descargue a ese espacio conviene comunicarlo previamente a la comunidad, ya que afecta a un elemento común del edificio según la Ley de Propiedad Horizontal [3](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625).

Buena parte de las calles del barrio son estrechas, con aceras reducidas frente a fincas de varias plantas. Si la reforma requiere colocar un contenedor de obra o un andamio en la calle, esa ocupación de vía pública necesita la licencia municipal correspondiente del Ayuntamiento de L'Hospitalet antes de empezar los trabajos, y conviene planificarla con margen porque el espacio disponible en la acera puede ser limitado según la anchura de la calle concreta.

1. Comprobar si la finca tiene la ITE en vigor y si el informe recoge deficiencias que puedan afectar a la obra particular.
2. Si la reforma es en un local de planta baja, verificar la calificación urbanística y la licencia de actividad antes del proyecto.
3. Si la vivienda da a un patio de luces compartido, respetar los mínimos de ventilación del CTE DB-HS y comunicar a la comunidad cualquier cambio en ese paramento.
4. Si se necesita ocupar la calle con contenedor o andamio, tramitar la licencia municipal con margen suficiente.