Limpieza en Sant Josep

En un bloque de viviendas de mediados del siglo pasado, la escalera, el portal y el resto de zonas comunes son elementos que la comunidad de propietarios debe mantener conforme al régimen de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, que obliga a las obras y actuaciones necesarias para el sostenimiento del inmueble [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20260321). En Sant Josep, donde predominan edificios de esta antigüedad, la limpieza periódica de estas zonas suele contratarse como servicio para toda la comunidad, distinto de la limpieza que cada propietario organiza dentro de su propia vivienda.

El desarrollo urbanístico derivado del convenio de 2001 entre la Generalitat y el Ayuntamiento de L'Hospitalet llevó a la construcción de edificios de oficinas de mayor altura en el entorno de Plaça Europa, en el límite de Sant Josep [1](https://consorcigvhospitalet.com/web/es/presentacio/). Cuando la fachada de vidrio de uno de estos edificios no puede limpiarse desde el interior o desde una plataforma a nivel de calle, el trabajo entra dentro de lo que el Real Decreto 2177/2004 regula como trabajos temporales en altura, que exige equipos de protección y procedimientos específicos para el personal que los realiza [3](https://www.boe.es/eli/es/rd/2004/11/12/2177). Este tipo de limpieza no es comparable a la de un cristal de vivienda o de un portal a pie de calle.

El Ayuntamiento de L'Hospitalet aprobó en 2024 una nueva ordenanza reguladora de la gestión de los residuos municipales, que regula la recogida selectiva de los residuos generados tanto por particulares como por comunidades y negocios de la ciudad [4](https://cido.diba.cat/normativa_local/18224467/ordenanca-reguladora-de-la-gestio-dels-residus-municipals-ajuntament-de-lhospitalet-de-llobregat). En una comunidad de vecinos de Sant Josep, esto afecta a cómo se gestionan los residuos generados durante una limpieza a fondo o una limpieza de obra, que conviene separar conforme a lo que marca la ordenanza antes de depositarlos en la vía pública.

Además de la limpieza de zonas comunes que contrata la comunidad, en Sant Josep conviven pisos ocupados de forma continuada con viviendas que cambian de inquilino con cierta frecuencia por su proximidad al entorno de oficinas de Plaça Europa. Una limpieza a fondo tras el cambio de inquilino de un piso concreto es un encargo distinto de la limpieza periódica de escalera y portal que gestiona la comunidad, y conviene no confundir ambos servicios al contratar uno u otro.

1. Distinguir si el encargo es la limpieza de zonas comunes de una comunidad o la limpieza de un piso concreto.
2. Si la fachada a limpiar es de vidrio y en altura, comprobar que el servicio cumple lo exigido para trabajos temporales en altura.
3. Separar los residuos generados durante una limpieza a fondo conforme a la ordenanza municipal de residuos antes de depositarlos en la calle.
4. No aplicar el mismo presupuesto o los mismos medios a la limpieza de un portal a pie de calle que a la de una fachada de oficinas en altura.