Sant Roc se construyó como un polígono de vivienda pública en un único programa constructivo de finales de los años sesenta, mucho antes de que existiera el actual Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Desde entonces, la actualización de cuadros y circuitos se ha ido produciendo de forma escalonada y a veces parcial, y esa combinación de instalación antigua y renovada es el punto de partida para entender muchas averías eléctricas del barrio.
Instalaciones mixtas: cuadro nuevo, circuitos antiguos
Es frecuente que, en un proceso de rehabilitación parcial, se sustituya primero el cuadro general de una vivienda por uno con las protecciones diferenciales y magnetotérmicas que exige el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión vigente [1](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099), sin renovar todavía el cableado interior de los circuitos que llegan a los distintos puntos de la vivienda. El resultado es una instalación mixta: un cuadro moderno protegiendo tramos de cableado que pueden tener décadas de antigüedad. Antes de diagnosticar disparos repetidos o calentamientos en un enchufe, conviene identificar si el circuito afectado es de los ya renovados o de los originales.
Un mismo programa constructivo, calendarios de rehabilitación distintos
Como los bloques de Sant Roc nacieron dentro de un único programa de vivienda pública, comparten el mismo punto de partida eléctrico, pero eso no significa que la actualización de instalaciones haya seguido el mismo calendario en cada edificio. Antes de asumir que un bloque tiene la instalación al día porque un bloque vecino de la misma promoción ya la renovó, conviene comprobar el estado concreto del cuadro y del cableado de ese edificio en particular.
Capacidad de la instalación original ante el consumo eléctrico actual
Las instalaciones proyectadas a finales de los años sesenta se diseñaron para un nivel de consumo eléctrico doméstico muy inferior al actual, sin electrodomésticos como aires acondicionados, placas de inducción o varios dispositivos de carga simultánea. Un tramo de instalación que no ha sido renovado puede no estar dimensionado para el consumo de una vivienda equipada con electrodomésticos actuales, lo que puede manifestarse como disparos del diferencial o calentamiento de la instalación en lugar de una simple avería puntual.
Elementos comunes eléctricos del edificio: quién responde de qué
En los bloques de este polígono, elementos como la acometida general, el cuadro de contadores centralizado o la instalación del portal se consideran elementos comunes del edificio y quedan bajo el régimen de la Ley de Propiedad Horizontal [2](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906), mientras que la instalación interior de cada vivienda es responsabilidad particular. Ante una avería que afecta a varias viviendas a la vez, como un corte que coincide en varios pisos de la misma columna, conviene valorar primero si el origen está en un elemento común antes de intervenir en la instalación privada de una sola vivienda.
Qué comprobar antes de llamar en Sant Roc
- Identificar si el circuito con la avería es de los ya renovados o conserva cableado original de finales de los años sesenta.
- No asumir que un edificio tiene la instalación actualizada solo porque un bloque vecino de la misma promoción ya la renovó.
- Valorar si el consumo actual de la vivienda supera lo que la instalación original fue diseñada para soportar.
- Ante un corte que afecta a varias viviendas de la misma columna, comprobar primero los elementos comunes del edificio.
Preguntas frecuentes
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Fuentes consultadas
- Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT), Real Decreto 842/2002 — Boletín Oficial del Estado (2026-09-07)
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal — Boletín Oficial del Estado (2026-09-07)
