En los bloques de La Salut (Badalona), construidos en su mayoría a comienzos de los años 70, conviven una instalación eléctrica de comunidad —que da servicio al alumbrado de escaleras, portal y ascensor— y la instalación privativa de cada vivienda. Antes de intervenir ante una avería conviene situar a cuál de las dos corresponde, porque la forma de actuar y quién debe autorizarla no son iguales.
Instalación de comunidad frente a instalación privativa en un bloque alto
En un edificio de varias plantas como los de La Salut (Badalona), el cuadro general de protección de la comunidad alimenta los servicios comunes —alumbrado de escalera, portal, ascensor— mientras que cada vivienda dispone de su propio cuadro individual. El Reglamento electrotécnico para baja tensión, aprobado por el Real Decreto 842/2002, establece las condiciones técnicas exigibles tanto a las instalaciones individuales como a las de servicios comunes de un edificio [1](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099). Antes de intervenir ante un corte de suministro, conviene comprobar si afecta solo a una vivienda —lo que apunta a la instalación privativa— o también a zonas comunes como la escalera o el ascensor, lo que apunta al cuadro general de comunidad.
Instalaciones de comienzos de los años 70: qué cabe esperar antes de intervenir
Los edificios de La Salut (Badalona) levantados a comienzos de los años 70 pueden conservar tramos de instalación eléctrica con materiales y secciones de cable propios de esa época en derivaciones no renovadas. El Reglamento electrotécnico de baja tensión regula de forma distinta las instalaciones existentes frente a las nuevas o ampliadas [1](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099), por lo que antes de dar por buena toda la instalación de una vivienda de esa antigüedad conviene identificar si hay tramos que se hayan renovado y cuáles conservan el cableado original.
Zonas comunes de un bloque alto: ascensor y alumbrado de escalera
El ascensor y el alumbrado de las zonas comunes de un edificio de varias plantas dependen de la instalación eléctrica de comunidad, cuyo mantenimiento y las averías que afecten a esos elementos se gestionan, conforme a la normativa de comunidades, de forma distinta a una avería dentro de una vivienda concreta. En un bloque alto con un único núcleo de escalera y ascensor por portal, un fallo en el cuadro general de comunidad puede dejar sin alumbrado a todo el rellano compartido por varias viviendas de una misma planta, no solo a una de ellas.
Comunicaciones interfónicas y elementos comunes según la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal regula los elementos comunes de un edificio, entre los que se incluyen las instalaciones que dan servicio general a todas las viviendas, como el cuadro de comunidad o el cableado del portero automático [2](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906). Antes de sustituir o modificar un elemento de este tipo en un bloque de La Salut (Badalona) conviene aclarar con la comunidad de propietarios si la intervención afecta a un elemento común, porque de ello depende quién debe autorizarla.
Qué comprobar antes de llamar en La Salut (Badalona)
- Comprobar si un corte de suministro afecta solo a la vivienda o también a zonas comunes como escalera o ascensor.
- Identificar si la instalación de la vivienda conserva tramos originales de comienzos de los años 70 o ha sido renovada por fases.
- Ante un fallo en el alumbrado de un rellano compartido, valorar si el origen está en el cuadro general de comunidad.
- Aclarar con la comunidad si un elemento a modificar, como el cableado del portero automático, es un elemento común antes de intervenir.
Preguntas frecuentes
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Fuentes consultadas
- Real Decreto 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión — BOE (2026-09-07)
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal — BOE (2026-09-07)
